Приобретение недвижимости в Турции требует особого внимания к деталям, как и в любой другой стране. Настоятельно рекомендуем с особой тщательностью проверять все документы с юридической стороны и удостовериться в наличии соответствующих ордеров. Ключевыми документами для собственника турецких апартаментов являются Iskan — техпаспорт на недвижимость в Турции, и, Tapu — свидетельство о праве собственности.
Сегодня мы поговорим об Искане, его видах, а также об изменениях после 2020 года и о возможных последствиях в случае отсутствия документа.
Что такое Искан и для чего он нужен
Искан(на англ. Iskan, Искян) - это технический паспорт на недвижимость, а также акт сдачи объекта в эксплуатацию. Официальное название документа в Турции - Yapi kullanma izin belgesi.
Iskan в Турции служит документальным подтверждением того, что возведение объекта производилось на основании полученной лицензии на строительство и все работы выполнены в рамках проектных требований, в соответствии с кадастровым планом и техническими стандартами. Соответственно, здание можно использовать для проживания.
Получение Искана гарантирует, что дом или квартира готовы к использованию и соответствуют всем требованиям безопасности и комфорта. Это также означает, что владелец недвижимости может быть уверен в том, что его права и интересы будут защищены государством.
Важно отметить, что Искан необходимо получить до начала эксплуатации объекта недвижимости. Если вы планируете купить дом или квартиру, убедитесь, что у продавца есть Искан. Если вы приобретаете участок под строительство жилого объекта, обязательно получите технический паспорт по завершении возведения здания.
В целом, Искан — это важный документ, который гарантирует качество недвижимости и защиту прав владельцев. Если на недвижимое имущество оформлен техпаспорт, вы можете быть уверены в том, что приобретаете безопасные и комфортные для жизни апартаменты.
Виды Iskan
Всего в Турции есть 4 вида Искана:
- Генель Искан (Genel Iskan),
- Ферди Искан (Ferdi Iskan),
- Топлу Искан (Yapi kullanma izin belgesi),
- Yapi Kayit Belgesi
В принципе, покупателям недвижимости достаточно знать о трех, но и о четвертом мы расскажем.
Генель Искан (Genel Iskan) — это общий технический паспорт на весь многоквартирный дом, где прописывается информация непосредственно о самом ЖК, земельном участке, количестве апартаментов, площади и этажности здания, а также указываются все сведения о коммуникациях и инженерных сетях.
Ферди Искан (Ferdi Iskan) - выдается собственнику отдельных апартаментов и содержит информацию о квадратуре жилой единицы, количестве комнат, адресных данных и ФИО собственника.
Оформление индивидуального техпаспорта производится в городской администрации на основании генерального акта — Genel Iskan, а также при наличии TAPU.
Ферди Искан получает самый первый собственник апартаментов. Соответственно, если вы приобретаете вторичную недвижимость, техпаспорт у продавца уже должен быть. При продаже квартиры Iskan передается новому владельцу.
Без Искана стоимость в Турции коммунальных услуг будет существенно выше: ставка в таких случаях учитывается максимальная, которая применяется при строительстве.
Genel и Ferdi Iskan предназначены для объектов, сданных в эксплуатацию до 2020 года.
Топлу Искан (оф. название "Yapi kullanma izin belgesi") - третий вид техпаспорта. Данный акт выдается на объекты, построенные и введенные в эксплуатацию после 2020 года. С этого момента турецкие власти упростили покупателям недвижимости задачу и обязали оформлять Топлу Искан уже непосредственно самих застройщиков. И оформлять Ферди Искан уже нет необходимости.
В данном техническом паспорте функции идентичны функциям Ferdi Iskan, а номера апартаментов указываются на обратной стороне документа в порядке возрастания: сначала 1+1, затем 2+1, потом 3+1 и далее по нарастающей.
YAPI KAYIT BELGESI - четвертый тип технического паспорта в Турции. Этот документ предназначен для недостроенных и реконструированных объектов недвижимости и сооружений. Его выдача производится в соответствии с амнистией градостроительства (закон №3194 статья 16). Документ содержит такие важные сведения как местоположение ЖК, площадь жилых и коммерческих помещений, технические характеристики и прочие необходимые данные.
Приобретение апартаментов в Турции без Искана: последствия
Приобретая недвижимое имущество в пределах республики, необходимо обращать внимание на наличие технического паспорта. Этот документ подтверждает соответствие построенного объекта заявленным параметрам и его готовность к использованию в качестве жилого помещения.
Без Искана на дом покупка недвижимости может превратиться в проблему. Если дом не перешел в статус готового жилого объекта и не получил одобрение от соответствующих органов, то де-юре остается строящимся зданием, даже после того, как станет вашей собственностью по документам.
Одна из распространённых причин, когда Искан на дом отсутствует — это наличие технических недостатков, таких как несоответствие нормативам и правилам строительства. Разумеется, это может стать причиной того, что недвижимость не получит статус жилого объекта и не будет пригодна для проживания. Поэтому очень важно при покупке квартиры в Турции проверять наличие технического паспорта и убедиться в соответствии объекта всем необходимым требованиям и нормативам.
Нормальная ситуация, когда нет Искана на квартиру и дом, только при условии приобретения недвижимого имущества на этапе возведения. Совершенно очевидно, что данный документ выдается на готовый объект и, конечно же, его не может быть на самых ранних стадиях возведения объекта. В данном случае обязательно проверьте, есть ли у застройщика Yapi Ruhsati — разрешение на строительство.
Безусловно, выбор надежного застройщика и проверка документации — это очень важные моменты при покупке недвижимости. Приобретая квартиру или дом у недобросовестного продавца, без достаточной документации, покупатель рискует столкнуться с различными проблемами и дополнительными расходами в будущем. Поэтому, если вы собираетесь приобрести апартаменты в Турции, обязательно обратитесь к надежным компаниям по продаже недвижимости, одной из которых является Armoni Homes. Наши специалисты могут гарантировать качество и легальность объекта недвижимости!
FAQ
Нужен ли Искан для ВНЖ?
Нет, Искан не нужен для получения ВНЖ в Турции.
Сколько стоит Искан?
Средняя стоимость оформления Искана от 1500 до 5000 турецких лир.
Как проверить Искан?
Информацию о наличии Искана на приобретаемый объект недвижимости можно получить в муниципалитете, управлениях кадастра и городского планирования, а также с помощью системы e-devlet.
Когда выдается Искан?
Искан выдается после завершения строительства и прохождения всех необходимых проверок.
