Получить вид на жительство в Турции можно несколькими способами, но самый простой и распространенный — это покупка недвижимости. Тем более сейчас, когда условия для иностранных граждан ужесточились и ВНЖ по аренде становится всё сложнее получить. К тому же, туристический Икамет нельзя продлить по тем же основаниям и по нему нельзя претендовать в перспективе на гражданство. А поскольку для иностранных иммигрантов важно оставаться длительное время легально в стране, беспроигрышным основанием для этого является право собственности на объект недвижимости.
Обо всех нюансах легализации в Турецкой Республике, необходимых документах для подачи на Ikamet, нововведениях и преимуществах расскажем в нашем экспертном обзоре.
Что необходимо знать иностранным покупателям недвижимости в Турции в 2023 году
Согласно поправкам в Законе Турции «Об иммиграции» № 6458, иностранцы не могут претендовать на турецкий ВНЖ в закрытых районах, независимо от предоставляемых оснований. Там, где количество иностранных иммигрантов достигло 20% от общего населения, выдачу Икамета приостановили. Поэтому при выборе недвижимости под ВНЖ необходимо удостовериться, что объект находится в открытом для этого районе. С полным списком районов, где введены данные ограничения, можно ознакомиться на официальном сайте.
Если иностранец приобретает объект с целью оформить турецкое гражданство в перспективе, важно, чтобы кадастровая стоимость приобретаемых апартаментов достигала $75 000 — для крупных городов, и не менее $50 000 — для небольших поселений.
Если кадастровая стоимость недвижимого имущества достигает заявленного минимума для участия в инвестиционной программе получения подданства Турции — $400 000 — иностранный инвестор может оформить турецкий паспорт буквально в течение полугода. Причем даже в закрытых на выдачу Икамета районах.
Как видите, правила ВНЖ в Турции касаются всех типов Икамета: краткосрочного, долгосрочного. Поэтому при покупке недвижимости обязательно учитывайте тот факт, где она находится и доступна ли в этом месте регистрация.
Что нужно для оформления ВНЖ при покупке недвижимости в Турции
Заявка на Икамет оформляется непосредственно на официальном сайте. Список документов для ВНЖ в Турции на основании TAPU — свидетельства о праве собственности — обычно стандартный:
- заполненная анкета;
- биометрические фотографии;
- личный загранпаспорт заявителя;
- оригинал и копия ТАПУ;
- турецкий ИНН, полученный на сайте Налоговой службы Турции;
- медицинская страховка.
Если с вами на ВНЖ претендуют ближайшие родственники, необходимо приложить документы, подтверждающие ваше родство. Документация иностранного происхождения подлежит обязательному апостилированию и переводу на турецкий язык.
Система автоматически должна назначить вам дату рандеву — день встречи с сотрудником Миграционной службы Турции, куда вам необходимо отправиться в назначенное время с уже подготовленным пакетом документов.
При оформлении ВНЖ иностранцу понадобится выделить определенную сумму денежных средств. Статья расходов включает:
- пластиковую карту Икамет — ₺356;
- оформление адресной справки, которая называется нумаратаж — ₺1 000;
- налоговая пошлина на первичное получение ВНЖ в Турции — ₺2 304 (предусмотрена для всех иностранцев, за исключением россиян, армян, таджикистанцев, казахстанцев, азербайджанцев);
- экспертную оценку апартаментов — ₺6 000;
- справку emlak beyan değeri: ₺150 — в случае приобретения недвижимости у турецкого гражданина, ₺1 000 — при покупке объекта у иностранца;
- уведомление Муниципалитета о смене собственника — ₺890;
- перевод и нотариальное заверение свидетельства о рождении/браке — ₺890.
Какие привилегии дает турецкий ВНЖ иностранцу
Иностранные граждане могут пребывать легально на территории Турции ровно столько, сколько позволяет их безвизовый режим. Если иностранец планирует пробыть дольше в Турецкой Республике либо и вовсе переехать насовсем, ему понадобится получить вид на жительство. Выдается ВНЖ сроком на 1–2 года, и должен своевременно продлеваться. По истечении 8-летнего проживания в стране краткосрочный Икамет переходит в статус долгосрочного или бессрочного. А если стоимость недвижимости достигает условного минимума, можно претендовать на турецкое гражданство уже через 5 лет, основательно подготовившись к сдаче экзамена по турецкому языку.
При наличии турецкого вида на жительство иностранец получает ряд неоспоримых преимуществ:
- покупка автомобиля и получение водительских прав на облегченных условиях;
- возможность легально заниматься бизнесом на территории Турции;
- право на предоставление качественной медицинской помощи по страховке;
- доступ для детей к бесплатному посещению детского сада и школьному образованию;
- открытие банковского счета.
Как проверить статус поданной заявки на турецкий ВНЖ
Заявка на Икамет обычно рассматривается в течение 90 дней, но зачастую Миграционная служба дает ответ раньше — через месяц. Проверить ВНЖ Турции можно несколькими способами:
Периодически мониторить ситуацию на официальном сайте турецкого ведомства. Понадобится ввести номер заявки, указать свой телефон с турецкой sim-картой, электронную почту, данные загранпаспорта.
Уточнить статус заявки по турецкому номеру 157. Это горячая линия Миграционной службы Турции, которая доступна круглосуточно. Информацию могут предоставить на русском языке.
Дождаться официального уведомления от Миграционной службы Турции. Как только Икамет будет готов, на ваш турецкий номер придет уведомление, где будет указан почтовый трек-номер для отслеживания пути следования вашей ID-карты. Обычно пластиковая карта доставляется курьером по месту вашего жительства, которое было указано в анкете. Если дома заявителя не окажется, Икамет будет ожидать своего владельца в ближайшем почтовом отделении.
Приобретая недвижимое имущество с помощью компании Armoni Homes, каждый наш клиент может быть уверен в том, что наши специалисты окажут всестороннюю помощь, связанную с покупкой апартаментов и оформлением документов, включая Икамет. С нами процедура приобретения жилья в Турции и процесс легализации в стране пройдут легко, надежно и юридически грамотно.
