При покупке турецкой недвижимости одной из главных задач является переоформление права собственности от предыдущего владельца на нового собственника. Именно эта процедура и считается решающей, поскольку закрепляет за покупателем право распоряжаться имуществом на территории восточной республики на законных основаниях.
Сегодня мы предлагаем углубиться в эту тему и раскрыть все самые важные аспекты: как проходит государственная регистрация собственности, какой документ при этом получает владелец, как выглядит данный титул, какие бывают виды акта и во сколько он обойдется.
Что такое ТАПУ в Турции?
ТАПУ (полное название - TAPU SENEDİ) — это официальный акт, который дает неоспоримое право собственности на приобретаемую недвижимость. Его выдает единственный уполномоченный орган — кадастровая палата (Tapu be Kadastro Müdürlüğü).
Как выглядит ТАПУ в Турции? Это стандартный бланк формата А4, в котором указана следующая информация:
- Адрес объекта (провинция, город, район, улица).
- Регистрационный номер объекта в кадастровом реестре.
- Параметры недвижимости (метраж, этаж, номер дома и квартиры).
- Кадастровая стоимость имущества в турецких лирах.
- Персональные данные предыдущего и будущего собственника недвижимого имущества.
Титул о праве собственности может быть выдан как на одного собственника, так и на насколько человек (до 10 человек). В последнем случае в документе указывается доля каждого владельца.
Виды ТАПУ
В Турции предусмотрено 2 вида ТАПУ, которые визуально отличаются по цвету:
- Красный выдают собственникам земельного участка с построенными на нем объектами недвижимости (квартира, вилла, коммерческий объект).
- Синий выдают владельцы участков, без размещенных на них строений. Такие наделы приобретаются под строительство частного дома или при покупке земли сельскохозяйственного назначения (до 30 га).

Термины
"ARSA" (земельный участок) - термин, который указывается в ТАПУ, если недвижимость оформляется впервые. Это означает, что часть земли, на которой расположена приобретаемое имущество, оформляется в собственность.
"MESKEN" (квартира) - термин, который указывается в документе, если квартира покупается через несколько лет после ввода дома в эксплуатацию
"DUKKAN" - термин, который используется для коммерческой собственности.
Дополнительные термины, которые присутствуют в акте:
- Kat Mulkiyeti
- Объект, переведенный полностью в жилой фонд.
- Kat Irtifaki
- Указывает на то, что на основании разрешения на строительство, TAPU, выданный на земельный участок, разделили на участки, закрепленные за каждой квартирой.
- Ana Gayrimenkulun
- Местонахождение объекта.
- Ada No
- Номер участка.
- Ilcesi
- Район, провинция.
- Mahallesi
- Микрорайон.
- Koyu
- Поселок, деревня.
- Mevkii
- Место.
- Sokagi
- Улица.
- Block No
- Номер дома.
- Parsel Kat No
- Этаж.
- Yuzolcumu
- Площадь земельного участка.
- Niteligi
- Для чего используется недвижимость.
- Devre Мulk
- Временная / долевая собственность.
- Арса payi
- Доля пропорционального владения землей.
- Bagimsiz Bölüm
- Информация о единице недвижимости.
- Sahibi
- Имя (имена) текущего владельца (владельцев).
- Edinme sebebi
- Имя покупателя, причина приобретения.
Процедура получения ТАПУ в Турции
Процесс переоформления ТАПУ проходит следующим образом:
- Подбор квартиры.
- Подписание предварительного договора и внесение задатка.
- Проведение экспертной оценки недвижимости.
- Подготовка пакета документов для проведения сделки:
- получение идентификационного номера в налоговой инспекции Турции;
- открытие банковского счета в одном из турецких банков.
- Подача заявки о регистрации перехода права собственности в Кадастровой службе.
- Получение ТАПУ в департаменте земельного управления.
Процедура одинаковая как при покупке первички, так и вторичной недвижимости.
Важный момент: Все налоговые сборы за документ о праве собственности и полный расчет за объект должны быть проведены до подачи заявления на ТАПУ.
При регистрации собственности должны присутствовать обе стороны (продавец и покупатель) или их официальные представители. Если одна из сторон не знает турецкого языка, обязательно присутствие присяжного переводчика.
Документы для оформления ТАПУ
Продавцу нужно подготовить:
- оригинал или ксерокопию документа о праве собственности,
- 1 фотографию,
- оригинал и 1 ксерокопию удостоверения личности,
- документ, показывающий стоимость недвижимости,
- свидетельство об обязательном страховании от землетрясений (DASK),
- справку об отсутствии налоговой задолженности.
Покупателю нужно иметь при себе:
- 2 фотографии,
- оригинал и ксерокопию удостоверения личности,
- турецкий идентификационный номер.
Если сделку купли-продажи осуществляет кто-то другой, например, агент по недвижимости или знакомый/родственник, требуется доверенность. Оформить ее можно у нотариуса или в консульстве.
Средний срок оформления тапу - от 3 до 14 рабочих дней.
После получения титула новый собственник может оформить или переоформить на себя абоненты на электроэнергию и воду.
Сколько стоит оформление ТАПУ в Турции?
При переоформлении права собственности в государственную казну оплачивается налог в размере 4% от суммы сделки. Он может распределяться между сторонами поровну: по 2%, либо же одна из сторон может взять на себя это обязательство по договоренности.
Кроме того, за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Турции взимается кадастровый налог (Döner Sermaye) в размере 150 евро. Плата за свидетельство о праве собственности уплачивается в налоговую инспекцию по месту совершения сделки.
Итоговая стоимость оформления тапу составляет от 1500€ до 2000€.
Как проверить Тапу на подлинность
Всего есть три способа проверить данные на достоверность:
- В Государственном кадастровом управлении.
- Онлайн, через информационную систему земельного реестра и кадастра (TAKBİS).
- Сравнить информацию в документе с паспортными данными владельца. Если вам предоставили только копию акта, то удоствертесь в том, что она заверена нотариусом.
Наиболее удобным способом является проверка через систему TAKBİS, в которой информация о собственности хранится и обновляется в электронной базе данных. В случае сомнений относительно подлинности документа, можно проверить данные о владельце, введя номер ТАПУ в соответствующее поле. К примеру, таким образом можно узнать, заложено ли имущество.
Если акт подлинный, все необходимые данные будут отображены на экране. В противном случае, если данные отсутствуют, на экране будет выведено предупреждение об отсутствии информации по индентификационному номеру.
Принимая решение о покупке недвижимости в Турции стоит очень тщательно подходить к вопросу документации на объект, особенно когда речь идет о правоустанавливающих документах. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию стоит заручиться поддержкой квалифицированных риелторов, которые смогут оградить вас от всевозможных неприятностей.
Менеджеры агентства Armoni Homes всегда готовы помочь вам в этом. Они не только подберут для вас лучшие апартаменты в восточной республике, но и удостоверятся в подлинности ТАПУ на выбранный объект, а также возьмут на себя весь процесс переоформления собственности на ваше имя.
FAQ
Какая стоимость указывается в Тапу?
В документе указывается кадастровая стоимость объекта.
Кого можно вписать в Тапу в Турции?
Согласно действующему законодательству, в ТАПУ можно записать до 10 собственников. Список владельцев может включать супругов, детей, родителей, друзей и знакомых без ограничений по возрасту. В таком случае, в документе указывается доля каждого владельца.
Когда выдают Тапу?
ТАПУ выдают после оформления договора сделки купле-продажи.