ТАПУ в Турции

При покупке турецкой недвижимости одной из главных задач является переоформление права собственности от предыдущего владельца на нового собственника. Именно эта процедура и считается решающей, поскольку закрепляет за покупателем право распоряжаться имуществом на территории восточной республики на законных основаниях.

Сегодня мы предлагаем углубиться в эту тему и раскрыть все самые важные аспекты: как проходит государственная регистрация собственности, какой документ при этом получает владелец, как выглядит данный титул, какие бывают виды акта и во сколько он обойдется.

Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ (полное название - TAPU SENEDİ) — это официальный акт, который дает неоспоримое право собственности на приобретаемую недвижимость. Его выдает единственный уполномоченный орган — кадастровая палата (Tapu be Kadastro Müdürlüğü). 

Как выглядит ТАПУ в Турции? Это стандартный бланк формата А4, в котором указана следующая информация: 

1. Адрес объекта (провинция, город, район, улица).
2. Регистрационный номер объекта в кадастровом реестре.
3. Параметры недвижимости (метраж, этаж, номер дома и квартиры).
4. Кадастровая стоимость имущества в турецких лирах.
5. Персональные данные предыдущего и будущего собственника недвижимого имущества.

Титул о праве собственности может быть выдан как на одного собственника, так и на насколько человек (до 10 человек). В последнем случае в документе указывается доля каждого владельца. 

Виды ТАПУ

В Турции предусмотрено 2 вида ТАПУ, которые визуально отличаются по цвету:

1. Красный выдают собственникам земельного участка с построенными на нем объектами недвижимости (квартира, вилла, коммерческий объект).
2. Синий выдают владельцы участков, без размещенных на них строений. Такие наделы приобретаются под строительство частного дома или при покупке земли сельскохозяйственного назначения (до 30 га).

Термины

"ARSA" (земельный участок) - термин, который указывается в ТАПУ, если недвижимость оформляется впервые. Это означает, что часть земли, на которой расположена приобретаемое имущество, оформляется в собственность.

"MESKEN" (квартира) - термин, который указывается в документе, если квартира покупается через несколько лет после ввода дома в эксплуатацию

"DUKKAN" - термин, который используется для коммерческой собственности.

Дополнительные термины, которые присутствуют в акте:

Kat Mulkiyeti

Объект, переведенный полностью в жилой фонд.

Kat Irtifaki

Указывает на то, что на основании разрешения на строительство, TAPU, выданный на земельный участок, разделили на участки, закрепленные за каждой квартирой.

Ana Gayrimenkulun

Местонахождение объекта.

Ada No

Номер участка.

Ilcesi

Район, провинция.

Mahallesi

Микрорайон.

Koyu

Поселок, деревня.

Mevkii

Место.

Sokagi

Улица.

Block No

Номер дома.

Parsel Kat No

Этаж.

Yuzolcumu

Площадь земельного участка.

Niteligi

Для чего используется недвижимость.

Devre Мulk

Временная / долевая собственность.

Арса payi

Доля пропорционального владения землей.

Bagimsiz Bölüm

Информация о единице недвижимости.

Sahibi

Имя (имена) текущего владельца (владельцев).

Edinme sebebi

Имя покупателя, причина приобретения.

Процедура получения ТАПУ в Турции

Процесс переоформления ТАПУ проходит следующим образом: 

1. Подбор квартиры. 
2. Подписание предварительного договора и внесение задатка. 
3. Проведение экспертной оценки недвижимости. 
4. Подготовка пакета документов для проведения сделки: 
5. получение идентификационного номера в налоговой инспекции Турции;
6. открытие банковского счета в одном из турецких банков. 
7. Подача заявки о регистрации перехода права собственности в Кадастровой службе. 
8. Получение ТАПУ в департаменте земельного управления. 

Процедура одинаковая как при покупке первички, так и вторичной недвижимости.

Важный момент: Все налоговые сборы за документ о праве собственности и полный расчет за объект должны быть проведены до подачи заявления на ТАПУ. 

При регистрации собственности должны присутствовать обе стороны (продавец и покупатель) или их официальные представители. Если одна из сторон не знает турецкого языка, обязательно присутствие присяжного переводчика. 

Документы для оформления ТАПУ

Продавцу нужно подготовить: 

• оригинал или ксерокопию документа о праве собственности, 
• 1 фотографию, 
• оригинал и 1 ксерокопию удостоверения личности, 
• документ, показывающий стоимость недвижимости, 
• свидетельство об обязательном страховании от землетрясений (DASK), 
• справку об отсутствии налоговой задолженности. 

Покупателю нужно иметь при себе: 

• 2 фотографии, 
• оригинал и ксерокопию удостоверения личности, 
• турецкий идентификационный номер. 

Если сделку купли-продажи осуществляет кто-то другой, например, агент по недвижимости или знакомый/родственник, требуется доверенность. Оформить ее можно у нотариуса или в консульстве. 

Средний срок оформления тапу - от 3 до 14 рабочих дней.

После получения титула новый собственник может оформить или переоформить на себя абоненты на электроэнергию и воду.

Сколько стоит оформление ТАПУ в Турции?

При переоформлении права собственности в государственную казну оплачивается налог в размере 4% от суммы сделки. Он может распределяться между сторонами поровну: по 2%, либо же одна из сторон может взять на себя это обязательство по договоренности. 

Кроме того, за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Турции взимается кадастровый налог (Döner Sermaye) в размере 150 евро. Плата за свидетельство о праве собственности уплачивается в налоговую инспекцию по месту совершения сделки.

Итоговая стоимость оформления тапу составляет от 1500€ до 2000€.

Как проверить Тапу на подлинность

Всего есть три способа проверить данные на достоверность:

1. В Государственном кадастровом управлении.
2. Онлайн, через информационную систему земельного реестра и кадастра (TAKBİS).
3. Сравнить информацию в документе с паспортными данными владельца. Если вам предоставили только копию акта, то удоствертесь в том, что она заверена нотариусом.

Наиболее удобным способом является проверка через систему TAKBİS, в которой информация о собственности хранится и обновляется в электронной базе данных. В случае сомнений относительно подлинности документа, можно проверить данные о владельце, введя номер ТАПУ в соответствующее поле. К примеру, таким образом можно узнать, заложено ли имущество.

Если акт подлинный, все необходимые данные будут отображены на экране. В противном случае, если данные отсутствуют, на экране будет выведено предупреждение об отсутствии информации по индентификационному номеру.

Принимая решение о покупке недвижимости в Турции стоит очень тщательно подходить к вопросу документации на объект, особенно когда речь идет о правоустанавливающих документах. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию стоит заручиться поддержкой квалифицированных риелторов, которые смогут оградить вас от всевозможных неприятностей. 

Менеджеры агентства Armoni Homes всегда готовы помочь вам в этом. Они не только подберут для вас лучшие апартаменты в восточной республике, но и удостоверятся в подлинности ТАПУ на выбранный объект, а также возьмут на себя весь процесс переоформления собственности на ваше имя.

FAQ

Какая стоимость указывается в Тапу?

В документе указывается кадастровая стоимость объекта.

Кого можно вписать в Тапу в Турции?

Согласно действующему законодательству, в ТАПУ можно записать до 10 собственников. Список владельцев может включать супругов, детей, родителей, друзей и знакомых без ограничений по возрасту. В таком случае, в документе указывается доля каждого владельца.

Когда выдают Тапу?

ТАПУ выдают после оформления договора сделки купле-продажи.