Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der erhebliche finanzielle Mittel erfordert. Der Käufer hat jedoch nicht immer die Möglichkeit, die gesamten Wohnkosten auf einmal zu bezahlen. Wenn sich ein Ausländer in diesem Fall für Immobilien in der Türkei interessiert, kann ein Ratenzahlungsplan des Bauträgers eine ideale Option sein. Heute sprechen wir über die Registrierungsbedingungen, die Vorteile dieser Zahlungsart für den Kauf einer Wohnung, mögliche Risiken und die Bedeutung der Zusammenarbeit mit Experten.
Bedingungen für den Erhalt von Ratenzahlungsplänen für türkische Immobilien für Ausländer
Ausländische Staatsbürger erhalten Ratenzahlungspläne für Immobilien in der Türkei zu den gleichen Bedingungen wie für Einheimische:
- Erstellung einer Vereinbarung unter Berücksichtigung einer Anzahlung von 30 % und eines individuellen Zahlungsplans für den Gesamtbetrag sowie Angabe von Strafen für die Transaktionsparteien bei Verletzung ihrer Verpflichtungen.
- Bestätigung der Zahlungsfähigkeit des Käufers. Der Entwickler kann Dokumente verlangen, die die Fähigkeit der Person bestätigen, monatliche Zahlungen zu leisten.
- Keine Schulden gegenüber dem Bauträger zur Begleichung zuvor aufgenommener Kredite und Schulden aus dem aktuellen Kauf- und Verkaufsvertrag.
- Zustimmung zur Erfüllung von Verpflichtungen. Der Käufer muss mit dem Bauträger eine Zusatzvereinbarung unterzeichnen, in der er sich verpflichtet, alle Bedingungen des Ratenzahlungsplans einzuhalten und die monatlichen Raten pünktlich zu zahlen.
Natürlich können die Bedingungen des Ratenzahlungsplans je nach den spezifischen Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags und den Richtlinien des Entwicklers variieren. Daher ist es vor Vertragsabschluss notwendig, alle Fragen mit der Entwicklungsgesellschaft abzustimmen, von der Sie die Immobilie erwerben möchten.
Vorteile von Ratenzahlungsplänen für Immobilien in der Türkei
Der Kauf einer Wohnung in der Türkei in Raten hat unbestreitbare Vorteile wie:
- Finanzielle Flexibilität. Durch die Ratenzahlung kann der Käufer die Immobilie in Etappen bezahlen, was die finanzielle Belastung deutlich reduziert. Dadurch können Sie früher als bei vollständiger Bezahlung ein Haus kaufen.
- Kein Zinssatz. Die meisten Entwickler, die Ratenzahlungspläne für Immobilien in der Türkei anbieten, bieten einen Zinssatz von 0 %, und die Kosten für die Wohnung bleiben bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufbetrags fest. Dadurch kann der Käufer Zinsen sparen, und wenn Sie bereits im Baugrubenstadium in die Immobilie investieren, können Sie Wohnraum zu einem günstigeren Preis erwerben – 30–40 % günstiger als der Marktwert.
- Bequemlichkeit. Durch die schrittweise Bezahlung einer Immobilie kann der Käufer die finanziellen Kosten über einen längeren Zeitraum verteilen. Dies ist praktisch für diejenigen, die nicht über den gesamten Betrag auf einmal verfügen, aber bereit sind, während des gesamten Bauprozesses und unabhängig von den Bauphasen des Objekts gleiche Zahlungen zu leisten. Einen Zahlungsplan können Sie individuell vereinbaren: monatlich, vierteljährlich oder halbjährlich.
- Verfügbarkeit. Ratenzahlungspläne für Immobilien in der Türkei sind für die meisten Käufer, auch für ausländische Staatsbürger, verfügbar. Dies ermöglicht es Menschen aus verschiedenen Ländern, in diesem sonnigen und gastfreundlichen Land einfach und unkompliziert die Wohnungen zu erwerben, die ihnen gefallen.
Risiken beim Kauf einer Wohnung in Raten und wie man sie vermeidet
Der Kauf eines Hauses in Raten kann sich lohnen, gleichzeitig können bestimmte Risiken jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere im Alleingang. Schauen wir uns mögliche Situationen an und wie man sie vermeidet:
- Risiko der Nichtzahlung
Beim Kauf einer Immobilie in Raten müssen Sie bereit sein, für einen bestimmten Zeitraum monatliche Zahlungen pünktlich zu leisten. Um Zahlungsschwierigkeiten zu vermeiden, achten Sie darauf, dass Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten nüchtern einschätzen und sich eine machbare Belastung auferlegen.
- Gefahr eines Baustopps
Dieses Symptom ist für die Türkei nicht typisch und tritt nur in vereinzelten Sonderfällen auf. Und das ist verständlich: Um mit dem Bau zu beginnen und die Genehmigung zu erhalten, muss der Bauträger seine finanzielle Zuverlässigkeit nachweisen, denn in der Republik Türkei werden Häuser nicht auf Kosten potenzieller Wohnungseigentümer, sondern mit den persönlichen Mitteln des Bauträgers gebaut . Daher wird das Risiko eines Baustopps praktisch auf Null reduziert, wenn Sie natürlich mit einem zuverlässigen und am Markt etablierten Unternehmen zusammenarbeiten.
Im Gegensatz zu den GUS-Staaten, die durch Faktoren wie Baustopp oder -verzögerung, Nichterfüllung von Kommunikationsversprechen und anderen unangenehmen Momenten gekennzeichnet sind, versucht man in der Türkei im Allgemeinen, die Rechte der Käufer auf staatlicher Ebene zu schützen. So ist beim Abschluss eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts mit einer ausländischen Person ein vereidigter Übersetzer für die Richtigkeit der im Vertrag gemachten Angaben verantwortlich. Für die Übersetzung ist die akkreditierte Person rechtlich verantwortlich, die sie mit ihrer Unterschrift beglaubigt.
Immobilien selbst in Raten oder über einen Makler kaufen: Was soll man wählen?
Die Wahl zwischen dem Eigenkauf einer Immobilie in Raten oder dem Kauf einer Wohnung über einen Makler hängt von mehreren Faktoren ab:
- Kenntnisstand der türkischen Sprache und der örtlichen Gesetzgebung;
- Vorhandensein oder Fehlen von Erfahrung beim Abschluss von Kauf- und Verkaufstransaktionen;
- eine Aufgabe an eine vertrauenswürdige Person delegieren;
- Wunsch nach einer Expertenmeinung etc.
Selbstverständlich können Sie unabhängig agieren, wenn Sie über die nötigen Kenntnisse und Erfahrungen im Immobilienkauf verfügen. Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, viele Probleme gleichzeitig zu lösen: Suchen Sie nach Immobilien, überwachen Sie Tausende von Anzeigen für den Verkauf von Wohnungen in der Türkei, senden Sie Anfragen an die Katasterabteilung, um die Immobilie auf Schulden und Belastungen zu überprüfen usw. Wenn ja Sie sind nicht bereit, Ihre Energie, Zeit und Nerven zu verschwenden. Wenn Sie lieber Profis vertrauen und eine Expertenmeinung einholen möchten, schreiben Sie an die Manager der lizenzierten Immobilienagentur Armoni Homes. Sie erhalten garantiert eine Auswahl der besten Anlageobjekte und können innerhalb der vom Bauträger vorgegebenen Frist in Ihre Wohnung einziehen.
