Beim Kauf türkischer Immobilien besteht eine der Hauptaufgaben darin, das Eigentum vom vorherigen Eigentümer auf den neuen Eigentümer umzumelden. Dieses Verfahren gilt als entscheidend, da es dem Käufer das rechtliche Eigentum an der Immobilie in der Türkei sichert. Und heute schlagen wir vor, uns mit diesem Thema zu befassen und alle wichtigen Aspekte aufzuzeigen: wie die staatliche Registrierung von Eigentum erfolgt, welches Dokument der Eigentümer erhält, wie dieser Titel aussieht, welche Arten von Urkunden es gibt und wie viel es kosten wird.
Staatliche Registrierung des Eigentums an Immobilien in der Türkei
Das erste, was Sie verstehen müssen, ist, dass genauso wie jeder Mensch einen persönlichen Reisepass hat, der seine Identität nachweist, jede Immobilie einen Eigentümer hat, der über diese Immobilie verfügen kann. Er kann jedoch auf unterschiedliche Weise darüber verfügen: Der Eigentümer kann die Immobilie verkaufen, verschenken, vererben usw. Gleichzeitig ist dieses Verfahren zur Übertragung von Rechten aus rechtlicher Sicht durch bestimmte Gesetze geregelt Normen des türkischen Zivilgesetzbuches und unterliegt einem klaren Handlungsalgorithmus.
Um eine Immobilie zu übertragen und einen Eigentümerwechsel anzumelden, müssen Sie sich an die Hauptdirektion für Grundbuchamt und Kataster des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung am Standort der Immobilie wenden.
Sie können sich online auf der Website der Katasterabteilung bewerben. Auf dieser Ressource werden Informationen zum Käufer und Verkäufer sowie zum Objekt in die entsprechenden Felder eingegeben. Anschließend wird ein Termin für das Treffen der Parteien zur Unterzeichnung der Urkunde festgelegt.
Gerne können Sie auch telefonisch einen Termin vereinbaren. Dazu müssen Sie das Callcenter unter ALO 181 anrufen.
Am festgelegten Tag wird ein Vertrag aufgesetzt, der bestätigt, dass die Parteien keine Ansprüche gegeneinander haben, und dann erfolgt die Eigentumsübertragung, wodurch Informationen über den Eigentümerwechsel in das staatliche Register eingetragen werden und eine TAPU erstellt wird ausgegeben. Wir werden weiter unten über diesen Titel sprechen.
Als Referenz:
Das staatliche Register der Eigentumsrechte an Immobilien in der Türkei ist die einzige Informationsbasis, die Informationen über Rechte an Immobilien und deren Belastungen enthält
Ab dem Zeitpunkt der Registrierung im Grundbuch erwirbt der Käufer alle Eigentumsrechte an der Immobilie und kann darüber frei verfügen.
Es ist wichtig zu beachten, dass bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags, selbst wenn dieser notariell beglaubigt wird, dieses Dokument keinen Grund für die Eigentumsübertragung auf den neuen Eigentümer darstellt. Das heißt, er wird nicht rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie. Dazu muss er Tapu bekommen. Dabei spielt es keine Rolle, um welches Objekt es sich handelt. Dies gilt sowohl für Wohn- und Gewerberäume als auch für Grundstücke.
Was ist TAPU in der Türkei?
TAPU ist ein juristisches Dokument in Standardform, das das Eigentum an der gekauften Immobilie in der Türkei festlegt.
Hierbei handelt es sich um eine offizielle Urkunde, die als einzige Eigentumsurkunde dient und das rechtliche Eigentum an einem bestimmten Objekt festlegt. Und wie bereits erwähnt, wird es von der einzigen autorisierten Stelle ausgestellt – der Katasterkammer (Tapu be Kadastro Müdürlüğü).
Wie sieht TAPU in der Türkei aus? Dies ist ein Standard-A4-Formular, das die folgenden Informationen enthält:
- Objektadresse (Provinz, Stadt, Bezirk, Straße).
- Registrierungsnummer des Objekts im Katasterregister.
- Objektparameter (Aufnahmen, Stockwerk, Haus- und Wohnungsnummer).
- Katasterwert der Immobilie in türkischer Lira.
- Persönliche Daten des bisherigen und zukünftigen Eigentümers von Immobilien.
Der Eigentumstitel kann an einen Eigentümer oder an mehrere Personen (bis zu 10 Personen) vergeben werden. Im letzteren Fall gibt das Dokument den Anteil jedes Eigentümers an.
Zwei Arten von Titeln: rot und blau
Schauen wir uns nun genauer an, welche Titel es gibt. In der Türkei gibt es zwei Arten von Eigentumsbescheinigungen, die sich optisch farblich unterscheiden:
Der Eigentümer eines Grundstücks mit darauf bebauten Immobilien (Wohnung, Villa, Gewerbeobjekt) hält einen roten TAPU in seinen Händen.
Die Eigentümer von Grundstücken, auf denen sich keine Bebauung befindet, tragen einen blauen Titel . Solche Grundstücke werden für den Bau eines Privathauses oder beim Erwerb landwirtschaftlicher Flächen (bis zu 30 Hektar) erworben.
Das Verfahren zur Neuregistrierung des Eigentums an Immobilien in der Türkei
Der Prozess der Neuregistrierung von TAPU beim Kauf einer Wohnung auf dem Primär- und Sekundärmarkt ist der gleiche und sieht folgendermaßen aus:
- Auswahl der Wohnung.
- Unterzeichnung eines Vorvertrags und Zahlung einer Anzahlung.
- Durchführung einer Sachverständigenbewertung von Immobilien.
- Vorbereitung eines Dokumentenpakets für die Transaktion:
- Erhalt einer Identifikationsnummer von der türkischen Steuerinspektion;
- Eröffnung eines Bankkontos bei einer der türkischen Banken. - Einreichen eines Antrags zur Registrierung der Eigentumsübertragung beim Katasteramt.
- Bezug von TAPU bei der Landverwaltungsabteilung.
Wichtiger Punkt: Alle Steuergebühren für die Eigentumsurkunde und die vollständige Bezahlung der Immobilie müssen vor der Einreichung des TAPU-Antrags erfolgen.
Bei der Registrierung der Immobilie müssen beide Parteien (Verkäufer und Käufer) oder deren offizielle Vertreter anwesend sein. Beherrscht eine der Parteien kein Türkisch, ist die Anwesenheit eines vereidigten Übersetzers zwingend erforderlich.
Liste der Dokumente zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien in der Türkei
Die für den Eigentumsübertragungsprozess erforderlichen Dokumente sind für Käufer und Verkäufer unterschiedlich.
Der Verkäufer muss Folgendes vorbereiten:
- Original oder Fotokopie der Eigentumsurkunde,
- 1 Foto,
- Original und 1 Fotokopie des Personalausweises,
- Dokument, das den Wert einer Immobilie zeigt,
- Bescheinigung über die obligatorische Erdbebenversicherung (DASK),
- Bescheinigung über das Fehlen einer Steuerschuld.
Der Käufer muss bei sich haben:
- 2 Fotos,
- Original und Fotokopie des Personalausweises,
- Türkische Identifikationsnummer.
Wird die Kauf- und Verkaufstransaktion durch eine andere Person, beispielsweise einen Immobilienmakler oder einen Freund/Verwandten, durchgeführt, ist eine Vollmacht erforderlich. Die Ausstellung kann bei einem Notar oder beim Konsulat erfolgen.
Die Gesamtbearbeitungszeit für die Einreichung von Dokumenten beim Standesbeamten beträgt durchschnittlich 14 Werktage.
Nach Erhalt des Titels kann der neue Eigentümer Strom- und Wasserabonnenten anmelden oder ummelden.
Wie viel kostet es, eine TAPU in der Türkei zu erhalten?
Bei der Umschreibung des Eigentums wird eine Steuer in Höhe von 4 % des Transaktionsbetrags an die Staatskasse abgeführt. Sie kann zu gleichen Teilen zwischen den Parteien aufgeteilt werden: jeweils 2 %, oder eine der Parteien kann diese Verpflichtung nach Vereinbarung übernehmen.
Darüber hinaus wird für die staatliche Registrierung des Eigentums an Immobilien in der Türkei eine Katastersteuer (Döner Sermaye) in Höhe von 150 Euro erhoben. Die Gebühr für den Eigentumsnachweis ist an das Finanzamt am Ort der Transaktion zu entrichten.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in der Türkei entscheiden, sollten Sie die Dokumentation der Immobilie sehr sorgfältig angehen, insbesondere wenn es um Eigentumsdokumente geht. Um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten, sollten Sie die Unterstützung qualifizierter Immobilienmakler in Anspruch nehmen, die Sie vor allen möglichen Problemen schützen können.
Die Agenturmanager von Armoni Homes sind immer bereit, Ihnen dabei zu helfen. Sie wählen für Sie nicht nur die besten Immobilien in der Türkei aus, sondern überprüfen auch die Echtheit der TAPU für das ausgewählte Objekt und übernehmen auch den gesamten Prozess der Ummeldung der Immobilie auf Ihren Namen.
