Покупка недвижимости — серьезный шаг, требующий значительных финансовых вложений. Но у покупателя далеко не всегда есть возможность оплатить полную стоимость жилья за один раз. В таком случае, если иностранца интересует недвижимость в Турции, рассрочка от застройщика может стать идеальным вариантом. Об условиях оформления, преимуществах такого способа оплаты покупки квартиры, возможных рисках и важности сотрудничества с экспертами мы сегодня и поговорим.
Условия оформления рассрочки на турецкую недвижимость для иностранцев
Иностранным гражданам предоставляется рассрочка на недвижимость в Турции на тех же условиях, что и для местных жителей:
- Составление договора с учетом первоначального взноса от 30% и индивидуального графика выплаты всей суммы, а также с указанием штрафных санкций для участников сделки в случае нарушения своих обязательств.
- Подтверждение финансовой состоятельности покупателя. Застройщик может потребовать документы, подтверждающие способность человека выплачивать ежемесячные платежи.
- Отсутствие задолженностей перед застройщиком по оплате ранее взятых кредитов и задолженностей по текущему договору купли-продажи.
- Согласие на исполнение обязательств. Покупатель должен подписать дополнительное соглашение с застройщиком, в котором он соглашается выполнять все условия рассрочки и оплачивать ежемесячные платежи в срок.
Безусловно, условия рассрочки могут различаться в зависимости от конкретных условий договора купли-продажи и политики застройщика. Поэтому перед заключением договора необходимо согласовать все вопросы с девелоперской компанией, у которой вы намереваетесь приобрести объект недвижимости.
Преимущества рассрочки на недвижимость в Турции
Покупка квартиры в Турции в рассрочку имеет такие неоспоримые преимущества как:
- Финансовая гибкость. Рассрочка позволяет покупателю оплачивать недвижимость поэтапно, что существенно снижает финансовую нагрузку. Это позволяет купить жилье в более ранние сроки, чем при полной оплате.
- Отсутствие процентной ставки. Большинство застройщиков, предлагающих рассрочку на недвижимость в Турции, предоставляют ее под 0%, а стоимость апартаментов остается фиксированной до полной выплаты суммы покупки. Это позволяет покупателю сэкономить на процентах, а если инвестировать в объект на этапе котлована, то можно приобрести жилье по более выгодной цене — на 30–40% дешевле от рыночной стоимости.
- Удобство. Оплата недвижимости поэтапно позволяет покупателю распределить финансовые затраты на более длительный период времени. Это удобно для тех, кто не имеет всей суммы сразу, но готов вносить равные платежи на протяжении всего процесса строительства, причем без привязки к этапам возведения объекта. Индивидуально можно договориться о графике платежей: помесячно, поквартально или раз в полгода.
- Доступность. Рассрочка на недвижимость в Турции доступна для большинства покупателей, включая иностранных граждан. Это позволяет людям из разных стран легко и просто приобретать понравившиеся апартаменты в этой солнечной и гостеприимной стране.
Риски приобретения жилья в рассрочку и как их избежать
Покупка жилья в рассрочку может быть выгодной, но в то же время нельзя полностью исключать определенные риски, особенно если действовать в одиночку. Рассмотрим возможные ситуации и как их избежать:
- Риск неплатежей
Покупая недвижимое имущество в рассрочку, необходимо быть готовым вовремя вносить ежемесячные платежи в течение определенного периода времени. Чтобы избежать трудностей с оплатой, убедитесь, что вы трезво оцениваете свои финансовые возможности и возлагаете на себя посильную ношу.
- Риск остановки строительства
Данный признак нехарактерен для Турции, и встречается лишь в единичных частных случаях. И это вполне объяснимо: чтобы приступить к строительству и получить разрешение, девелоперу необходимо доказать свою финансовую благонадежность, ведь в Турецкой Республике дома возводятся не за счет потенциальных собственников квартир, а на личные средства застройщика. Поэтому риск остановки строительства практически сводится к нулю, если, конечно, сотрудничать с надежной и хорошо зарекомендовавшей себя компанией на рынке.
В целом, в отличие от стран СНГ, для которых характерны такие факторы, как остановка или задержка строительства, невыполнение обещаний по подключению коммуникаций и прочие неприятные моменты, в Турции права покупателей стремятся защитить на государственном уровне. Так, при заключении сделки купли-продажи с иностранным лицом за достоверность прописанной в договоре информации отвечает присяжный переводчик. Аккредитованное лицо несет юридическую ответственность за перевод, который заверяет своей подписью.
Самостоятельная покупка недвижимости в рассрочку или через риелтора: что выбрать?
Выбор между самостоятельной покупкой недвижимости в рассрочку и приобретением апартаментов через риелтора зависит от нескольких факторов:
- уровня знаний турецкого языка и местного законодательства;
- наличия или отсутствия опыта в заключении сделок купли-продажи;
- делегирования задачи доверенному лицу;
- желания иметь экспертное мнение и пр.
Безусловно, если вы располагаете необходимыми знаниями и опытом в покупке недвижимости, вы можете действовать самостоятельно. Однако будьте готовы решать множество задач одновременно: заниматься поиском недвижимого имущества, мониторить тысячи объявлений о продаже жилья в Турции, отправлять запросы в Кадастровое управление на проверку объекта по задолженностям и обременениям и т. д. Если вы не готовы тратить свои силы, время и нервы, а также предпочитаете довериться профессионалам и получить экспертное мнение, напишите менеджерам лицензированного агентства недвижимости Armoni Homes. Вы гарантированно получите подборку лучших инвестиционных объектов и заселитесь в свои апартаменты в указанный застройщиком срок.
