Der Immobilienkauf in der Türkei erfordert, wie in jedem anderen Land auch, besondere Liebe zum Detail. Wir empfehlen Ihnen dringend, alle Dokumente von rechtlicher Seite sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass Sie über die entsprechenden Garantien verfügen. Die wichtigsten Dokumente für Immobilienbesitzer in der Türkei sind Iskan (Nutzungsfreigabe) und Tapu (Eigentumsurkunde).
Heute werden wir über Iskan, seine Arten sowie Änderungen nach 2020 und die möglichen Konsequenzen bei Fehlen eines Dokuments sprechen.
Was ist Iskan und wozu dient es?
Iskan ist ein technischer Pass für Immobilien sowie eine Genehmigung zur Nutzung des Gebäudes. Der offizielle Name des Dokuments in der Türkei lautet Yapi kullanma izin belgesi.
Iskan in der Türkei dient als dokumentarischer Nachweis dafür, dass der Bau der Anlage auf der Grundlage der erhaltenen Baugenehmigung durchgeführt wurde und alle Arbeiten im Rahmen der Entwurfsanforderungen gemäß dem Katasterplan und den technischen Standards abgeschlossen wurden. Dementsprechend kann das Gebäude zum Wohnen genutzt werden.
Der Erhalt eines Iskan garantiert, dass das Haus oder die Wohnung bezugsfertig ist und alle Sicherheits- und Komfortanforderungen erfüllt. Dies bedeutet auch, dass der Grundstückseigentümer darauf vertrauen kann, dass seine Rechte und Interessen vom Staat geschützt werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Iskan vor Inbetriebnahme der Immobilie eingeholt werden muss. Wenn Sie planen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, stellen Sie sicher, dass der Verkäufer über Iskan verfügt. Wenn Sie ein Grundstück für den Bau eines Wohngebäudes erwerben, stellen Sie sicher, dass Sie nach Abschluss des Baus des Gebäudes einen technischen Pass erhalten.
Im Allgemeinen ist Iskan ein wichtiges Dokument, das die Qualität von Immobilien und den Schutz der Rechte der Eigentümer garantiert. Wenn für die Immobilie eine Meldebescheinigung vorliegt, können Sie sicher sein, dass Sie eine sichere und komfortable Wohnung fürs Leben erwerben.
Arten von Iskan
In der Türkei gibt es 4 Arten von Iskana:
- Genel Iskan,
- Ferdi Iskan,
- Toplu Iskan (Yapi kullanma izin belgesi),
- Yapi Kayit Belgesi
Im Prinzip reicht es für Immobilienkäufer, drei zu kennen, wir verraten Ihnen aber auch die vierte.
Genel Iskan ist ein allgemeiner technischer Pass für das gesamte Mehrfamilienhaus, der Informationen direkt über die Wohnanlage selbst, das Grundstück, die Anzahl der Wohnungen, die Fläche und Anzahl der Stockwerke des Gebäudes sowie alle Informationen zur Kommunikation und enthält Versorgungsnetze.
Ferdi Iskan – wird an den Eigentümer einzelner Wohnungen ausgestellt und enthält Informationen über die Quadratmeterzahl der Wohneinheit, die Anzahl der Zimmer, Adressinformationen und den vollständigen Namen des Eigentümers.
Die Registrierung einer individuellen Meldebescheinigung erfolgt in der Stadtverwaltung auf der Grundlage des allgemeinen Gesetzes – Genel Iskan, sowie in Anwesenheit der TAPU.
Ferdi Iskan wird der allererste Eigentümer der Wohnung. Dementsprechend sollte beim Erwerb einer Zweitimmobilie der Verkäufer bereits über eine Meldebescheinigung verfügen. Beim Verkauf einer Wohnung geht der Iskan auf den neuen Eigentümer über.
Ohne Iskan wären die Nebenkosten in der Türkei deutlich höher: In solchen Fällen werden die höchsten Tarife angewendet.
Genel und Ferdi Iskan sind für Anlagen vorgesehen, die vor 2020 in Betrieb genommen werden.
Toplu Iskan (offizieller Name „Yapikullanmaizinbelgesi“) ist die dritte Art der Registrierungsbescheinigung. Dieses Gesetz wird für Anlagen erlassen, die nach 2020 gebaut und in Betrieb genommen werden. Von diesem Moment an vereinfachten die türkischen Behörden die Aufgabe für Immobilienkäufer und verpflichteten die Entwickler selbst, sich direkt für Topla Iskan zu bewerben. Und es ist nicht mehr nötig, Ferdi Iskan zu registrieren.
In diesem technischen Datenblatt sind die Funktionen identisch mit denen von Ferdi Iskan, und die Wohnungsnummern sind auf der Rückseite des Dokuments in aufsteigender Reihenfolge angegeben: zuerst 1+1, dann 2+1, dann 3+1 und dann in aufsteigender Reihenfolge Befehl.
YAPI KAYIT BELGESI ist die vierte Art von technischen Reisepässen in der Türkei. Dieses Dokument ist für unfertige und rekonstruierte Immobilien und Bauwerke bestimmt. Die Ausstellung erfolgt im Einklang mit der Stadtplanungsamnestie ( Gesetz Nr. 3194, Artikel 16 ). Das Dokument enthält so wichtige Informationen wie den Standort der Wohnanlage, die Fläche der Wohn- und Gewerbeflächen, technische Merkmale und andere notwendige Daten.
Wohnungskauf in der Türkei ohne Iskan: Konsequenzen
Beim Kauf von Immobilien innerhalb der Republik müssen Sie auf die Verfügbarkeit eines technischen Passes achten. Dieses Dokument bestätigt die Übereinstimmung des errichteten Objekts mit den angegebenen Parametern und seine Bereitschaft zur Nutzung als Wohngebäude.
Ohne einen Iskan für ein Haus kann der Immobilienkauf zum Problem werden. Wenn das Haus nicht in den Status einer fertigen Wohnimmobilie übergegangen ist und keine Genehmigung der zuständigen Behörden erhalten hat, bleibt es de jure ein Gebäude im Bau, auch nachdem es laut Unterlagen in Ihr Eigentum übergegangen ist.
Einer der häufigsten Gründe dafür, dass es für ein Haus keinen Iskan gibt, sind technische Mängel, wie etwa die Nichteinhaltung von Normen und Bauvorschriften. Dies kann natürlich der Grund dafür sein, dass die Immobilie nicht den Status einer Wohnimmobilie erhält und nicht zum Wohnen geeignet ist. Daher ist es beim Kauf einer Wohnung in der Türkei sehr wichtig, die Verfügbarkeit eines technischen Passes zu prüfen und sicherzustellen, dass die Immobilie allen erforderlichen Anforderungen und Standards entspricht.
Es ist normal, dass es für eine Wohnung oder ein Haus keinen Iskan gibt, nur wenn die Immobilie in der Bauphase erworben wird. Es liegt auf der Hand, dass dieses Dokument für ein fertiges Objekt ausgestellt wird, und das kann natürlich nicht in einem sehr frühen Baustadium des Objekts erfolgen. Vergewissern Sie sich in diesem Fall, dass der Bauträger über eine Yapi Ruhsati (Baugenehmigung) verfügt.
Natürlich sind die Auswahl eines zuverlässigen Bauträgers und die Prüfung der Dokumentation sehr wichtige Punkte beim Immobilienkauf. Durch den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses von einem skrupellosen Verkäufer ohne ausreichende Dokumentation riskiert der Käufer, in Zukunft auf verschiedene Probleme und zusätzliche Kosten zu stoßen. Wenn Sie also planen, eine Wohnung in der Türkei zu kaufen, wenden Sie sich unbedingt an zuverlässige Immobilienunternehmen, darunter Armoni Homes. Unsere Spezialisten können die Qualität und Rechtmäßigkeit der Immobilie garantieren!
FAQ
Ist Iskan für eine Aufenthaltserlaubnis erforderlich?
Nein, Iskan ist nicht erforderlich, um eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei zu erhalten.
Wie viel kostet Iskan?
Die durchschnittlichen Kosten für die Iskan-Registrierung liegen zwischen 1500 und 5000 türkischen Lira.
Wie prüfe ich Iskan?
Informationen über die Verfügbarkeit von Iskan für die zu erwerbende Immobilie erhalten Sie bei der Gemeinde, dem Kataster- und Stadtplanungsamt sowie über das E-Devlet-System.
Wann wird Iskan ausgestellt?
Iskan wird nach Abschluss der Bauarbeiten und Bestehen aller erforderlichen Prüfungen ausgestellt.
