In manchen Fällen kann selbst ein kleiner Fehler sehr kostspielig sein. Was lässt sich über den Immobilienkauf in einem anderen Land, insbesondere in der Türkei, sagen? In diesem Fall müssen Sie so vorsichtig wie möglich sein, da jeder Fehler oder jede unüberlegte Handlung zu Nervenschäden und einer Verschwendung wertvoller Zeit und Geld führen kann.
Unabhängig davon, ob Sie eine Erst- oder Zweitwohnung kaufen, bestehen immer Risiken. Sie können jedoch vermieden werden, wenn Sie wissen, auf welche Punkte Sie besonders achten sollten.
In diesem Artikel schlagen wir vor, einige der häufigsten Käuferfehler zu analysieren und Ihnen auch zu sagen, worauf Sie beim Kauf einer Wohnung in der Türkei achten sollten, um alle Risiken auf ein Minimum zu reduzieren.
Fehler 1. Unsicherheit in den Wünschen
Bevor Sie mit der Wohnungssuche in der Türkei beginnen, sollten Sie entscheiden, welche Parameter die gewünschte Wohnung erfüllen soll. Denken Sie an absolut alles: Lage, Fläche der Wohnung, Etage, Aussichtsmerkmale, Zustand.
Wichtig ist auch, dass Sie sich klar darüber im Klaren sind, welches Ziel Sie verfolgen:
- Sie möchten während Ihres Urlaubs in Ihrer Wohnung entspannen,
- Sie beabsichtigen, die Wohnung dauerhaft zu bewohnen,
- Sie planen, mit der Immobilie Geld zu verdienen, indem Sie sie weiterverkaufen oder vermieten.
Jede Option bringt besondere Anforderungen an die Immobilie mit sich.
Berücksichtigen Sie, wo Sie in der Türkei keine Immobilien kaufen können: Russen und Ukrainern ist es verboten, Wohnungen an der Schwarzmeerküste zu kaufen.
Darüber hinaus müssen Sie genau wissen, mit welchem Budget Sie rechnen können. Denken Sie daran, dass die Kosten für den Immobilienkauf nicht nur die Kosten der Immobilie, sondern auch zusätzliche Kosten für die Zahlung von Steuern und staatlichen Abgaben umfassen.
Fehler 2. Falsche Ermittlung des Wohnungspreises und Gefahr einer Überzahlung
Was auch immer man sagen mag, Sie haben begonnen, Immobilien nicht in Ihrem eigenen Land, sondern in einem anderen Staat zu kaufen. Und es ist durchaus verständlich, dass Sie sich mit der Marktsituation und der Preisordnung nicht so gut auskennen. Dadurch erhöht sich das Risiko einer Überzahlung.
Die Kosten für Wohnungen in der Türkei werden von einer Reihe von Faktoren beeinflusst. Dazu gehören Lage, Entfernung zum Meer, Alter der Wohnanlage und Ausbaugrad der internen und externen Infrastruktur.
Derzeit kommt es in der Türkei häufig zu überhöhten Immobilienpreisen. Dies ist auf die hohe Nachfrage insbesondere von Russen und Ukrainern zurückzuführen, die aufgrund des militärischen Konflikts massenhaft in die Türkei auswanderten. Hausbesitzer erkennen diesen Trend und versuchen, dadurch zusätzliches Geld zu verdienen, indem sie überhöhte Preisschilder an Wohnungen anbringen. Dabei ist es sehr wichtig zu verstehen, dass dieser Preis nicht immer gerechtfertigt ist.
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Fehler 3. Hetze und Jagd nach einem niedrigen Preis
Emotionen und Eile sind nicht die besten Helfer bei der Wohnungswahl in der Türkei. Wenn Sie gleich zu Beginn Ihrer Suche auf attraktive Wohnungen zu einem sehr verlockenden Preis stoßen und der Verkäufer Sie zu einer schnellen Entscheidung überredet – es heißt, es gäbe viele Käufer und Sie könnten Ihre Chance verpassen – lohnt es sich nicht, eine Kaufentscheidung zu treffen zu solchen Konditionen handeln. Anschließend können verschiedene Mängel entdeckt werden, die bei einer flüchtigen Untersuchung schwer zu erkennen sind.
In jeder Preiskategorie gibt es mindestens mehrere geeignete Optionen, und es ist nicht die beste Idee, sofort zuzustimmen, ohne den Markt gründlich zu studieren.
Fehler 4. Ignorieren der Prüfung der rechtlichen Reinheit eines Objekts
Es kommt häufig vor, dass sich bereits bei Vertragsabschluss herausstellt, dass die Wohnungen unter Pfändung, Beschlagnahme oder sonstigen Veräußerungsverboten stehen. Gleichzeitig sind sich Verkäufer in der Regel nicht darüber im Klaren, dass Belastungen vorliegen, da diese im Rahmen von Zwangsvollstreckungsverfahren zur Sicherung von Ansprüchen direkt von den Finanzbehörden auferlegt werden können. Im Einzelfall ist die Beseitigung solcher Belastungen mit zusätzlichem Zeit- und Kostenaufwand verbunden.
Um Probleme beim Immobilienkauf zu vermeiden, holen Sie sich daher vorab aktuelle Informationen beim Staatsregister der Katasterbehörde ein.
Fehler 5. Blindes Vertrauen in den Entwickler
Dieser Rat wird für Menschen nützlich sein, die beabsichtigen, ein neues Gebäude zu kaufen. Sie sollten den Versprechen der Entwickler nicht blind glauben. Im Vertrieb wird dem Kunden oft gesagt, was er normalerweise hören möchte. Sie zeigen schöne Bilder, Videos, geben die Anzahl der bereits verkauften Objekte an und bedienen sich verschiedener psychologischer Tricks. All dies geschieht, um den Käufer zu zwingen, einen Vertrag zu unterzeichnen und Geld zu investieren.
Bevor Sie sich für den Kauf eines neuen Gebäudes entscheiden, analysieren Sie die Aktivitäten des Bauunternehmens und machen Sie sich mit dem Portfolio des Entwicklers und seinen abgeschlossenen Projekten vertraut.
Bitten Sie ihn auch, die Genehmigungsdokumente vorzulegen:
- Der Eigentumsakt an einem Grundstück.
- Konstruktionszeichnungen.
- Lizenz zur Durchführung von Aktivitäten.
- Erlaubnis zur Durchführung von Bauarbeiten.
Wenn der Entwickler gewissenhaft ist, wird er problemlos bereit sein, alle oben genannten Dokumente zur Verfügung zu stellen.
Fehler 6. Weigerung, mit einem Immobilienunternehmen zusammenzuarbeiten
Bei der Entscheidung für den Erwerb ausländischer Immobilien ist die Auswahl eines Immobilienunternehmens eine der Hauptaufgaben. Und viele Ausländer machen einen großen Fehler, wenn sie die Hilfe von Fachleuten verweigern. Sie erklären dies oft damit, dass sie nicht bereit sind, zu viel für Agenturprovisionen zu zahlen. Aber wir wagen Ihnen zu versichern, dass es in der Türkei keine solche Praxis gibt. In der Ostrepublik werden die Aktivitäten von Immobilienunternehmen nach amerikanischem Vorbild durchgeführt, wobei die Dienstleistungen der Agentur vom Verkäufer und nicht vom Käufer bezahlt werden.
Um die Sicherheit einer solchen Zusammenarbeit muss man sich keine Sorgen machen. In der Türkei haben nur Agenturen mit der entsprechenden Lizenz das Recht, Immobiliendienstleistungen anzubieten, und sie tragen die volle Verantwortung für die Reinheit und Rechtmäßigkeit jeder Transaktion.
Es lohnt sich, bewährte Unternehmen mit einem guten Ruf zu wählen. Es schadet nicht, in thematischen Foren und sozialen Netzwerken Rezensionen über das Unternehmen zu finden.
Qualifizierte Makler können Sie über die Besonderheiten des Immobilienkaufs in der Türkei informieren, die Immobilie auswählen, die Ihren Anforderungen am besten entspricht, und Sie in allen Phasen der Transaktion begleiten.
Fehler 7. Mündliche Vereinbarungen
Mündliche Vereinbarungen haben keine Rechtskraft! Und daran muss man sich erinnern. Jede Transaktion muss dokumentiert werden.
Dies gilt nicht nur für den Kaufvertrag selbst, sondern auch für den Erhalt einer Anzahlung. Um etwaige Risiken zu minimieren, können Sie sich an einen Anwalt und einen vereidigten Übersetzer wenden, die den Mandanten vor späteren Vertragsunstimmigkeiten und unlauteren Transaktionen schützen können.
Es besteht sicherlich kein Grund zu betonen, dass Sie jeden Vertrag, der Ihnen vor der Unterzeichnung angeboten wird, sorgfältig lesen und dessen Inhalt verstehen müssen. Das Dokument muss alle wichtigen Punkte zur Transaktion enthalten:
- Eigenschaften und Parameter der Wohnung,
- Käufer- und Verkäuferdaten,
- Einkaufs- und Zahlungsbedingungen,
- Verantwortlichkeiten der Parteien und die Höhe der Strafen.
Fehler 8. Fehlende Analyse der Investitionsattraktivität des Objekts
Es ist auch wichtig, beim Kauf von Immobilien alle möglichen Risiken einer Investition in der Türkei zu berücksichtigen, um mit Quadratmetern Geld zu verdienen. Beispielsweise berechnen Kunden oft nicht die Liquidität von Wohnungen, berücksichtigen nicht die Infrastruktur in der Nähe und sehen nicht das Gesamtbild, sondern nur seine einzelnen Teile.
Eine Wohnung zur Miete oder zum Weiterverkauf muss mit einer klaren Lageanalyse erworben werden. Die Nähe zur U-Bahn, das Vorhandensein nahegelegener Geschäfte und ein guter Straßenverkehrsknotenpunkt spielen dem Investor in die Hände. Auch wenn das Gebiet am Stadtrand liegt und alles, was Sie brauchen, in der Nähe ist, ist dies eine gute Investitionsmöglichkeit.
Bei Transaktionen, bei denen es um den Umschlag erheblicher Gelder geht, wie zum Beispiel beim Kauf von Immobilien in der Türkei, gibt es immer unehrliche Menschen und Betrüger. Ein ausgewogener Ansatz, die Unterstützung durch Rechtsexperten und gesunder Menschenverstand schützen zuverlässig vor Geldverlusten. Die Agenturmanager von Armoni Homes helfen Ihnen gerne dabei, die richtige Wahl zu treffen und die beste Immobilie in der Türkei zu erwerben.
