В некоторых делах даже небольшая оплошность может стоить очень дорого. Что уже говорить, когда речь идет о покупке недвижимости в другой стране, в частности в Турции. В данном случае необходимо быть максимально внимательным, поскольку каждое заблуждение или необдуманное действие может привести к испорченным нервам, бесполезной трате драгоценного времени и денег.
Независимо от приобретения первичного или вторичного жилья риски существуют всегда. Но их можно избежать, если знать, каким моментам стоит уделять особое внимание.
В этой статье мы предлагаем разобрать несколько самых распространенных ошибок покупателей, а также расскажем на что обращать внимание при покупке квартиры в Турции, чтобы свести все риски к минимуму.
Ошибка 1. Неопределенность в желаниях
Прежде чем приступать к поиску апартаментов в Турции, стоит определиться, каким параметрам должна соответствовать желаемая квартира. Продумайте абсолютно все: место расположения, площадь квартиры, этаж, видовые характеристики, состояние ремонта.
Также важно четко понимать, какую цель вы преследуете:
- вы хотите отдыхать в своей квартире во время отпуска,
- вы намерены проживать в апартаментах на постоянной основе,
- вы планируете заработать на собственности за счет перепродажи или сдачи жилья в аренду.
Каждый из вариантов предполагает особые требования к недвижимости.
Учитывайте и то, где нельзя покупать недвижимость в Турции: россиянам и украинцам запрещено покупать жилье на Черноморском побережье.
Кроме того, вы должны четко понимать на какой бюджет вы можете рассчитывать. Помните, что затраты на покупку недвижимости включают не только стоимость объекта, но и дополнительные расходы на оплату налогов и госпошлин.
Ошибка 2. Неправильное определение цены квартиры и риск переплаты
Как ни крути, вы затеяли покупку недвижимости не в своей стране, а в другом государстве. И вполне понятно, что вы можете не совсем хорошо ориентироваться в рыночной ситуации и определении порядка цен. Так возрастает риск переплаты.
На стоимость апартаментов в Турции влияет целый ряд факторов. Среди них и месторасположение, и удаленность от моря, и возраст ЖК, и уровень развития внутренней и внешней инфраструктуры.
В настоящее время завышение цены на недвижимость в Турции — обычное дело. Это объясняется высоким спросом, особенно со стороны россиян и украинцев, которые по причине военного конфликта массово эмигрировали в Турцию. Эту тенденцию видят собственники жилья и пытаются на этом дополнительно заработать, выставляя завышенные ценники на квартиры, и здесь очень важно понимать, что не всегда эта цена оправдана.
Наша вам рекомендация — ВСЕГДА ТОРГУЙТЕСЬ!
Ошибка 3. Спешка и погоня за низкой ценой
Эмоции и спешка — не лучшие помощники при выборе жилья в Турции. Если в самом начале поисков попадаются привлекательные апартаменты по очень заманчивой цене, да еще и продавец уговаривает побыстрее решиться — мол, покупателей много и можно упустить свой шанс — на таких условиях совершать сделку не стоит. Впоследствии могут быть обнаружены разные недостатки, которые сложно заметить при беглом осмотре.
В каждой ценовой категории есть как минимум несколько подходящих вариантов, и соглашаться сразу же, не изучив досконально рынок, не самая лучшая идея.
Ошибка 4. Игнорирование проверки юридической чистоты объекта
Нередки случаи, когда уже при заключении договора выясняется, что апартаменты находятся под обременением, арестом или другими запретами для отчуждения. При этом продавцы обычно не знают о наличии обременений, ведь они могут быть наложены в пределах исполнительных производств, в порядке обеспечения исков, напрямую налоговыми органами. В каждом частном случае снятие таких обременений требует дополнительных затрат времени и средств.
Следовательно, во избежание проблем при покупке имущества заранее получите актуальные сведения из Государственного реестра в Департаменте земельного кадастра.
Ошибка 5. Слепое доверие застройщику
Этот совет будет полезен людям, которые намерены купить новостройку. Не стоит слепо верить обещаниям девелоперов. В отделе продаж клиенту зачастую рассказывают то, что он обычно хочет услышать. Показывают красивые картинки, видео, указывают на количество уже проданных объектов, используют разные психологические уловки. Все это делается, чтобы заставить покупателя подписать договор и инвестировать деньги.
Прежде чем решатся на покупку новостройки проанализируйте деятельность строительной компании, ознакомьтесь с портфолио застройщика и его реализованными проектами.
Также попросите его предоставить разрешительную документацию:
- Акт права собственности на земельный участок.
- Проектные чертежи.
- Лицензию на ведение деятельности.
- Разрешение на выполнение строительных работ.
Если застройщик добросовестный, то он легко согласится предоставить все вышеупомянутые документы.
Ошибка 6. Отказ от сотрудничества с риелторской компанией
Решаясь на покупку зарубежной недвижимости одной из главенствующих задач является выбор риелторской компании. И многие иностранцы совершают огромную ошибку, когда отказываются от помощи профессионалов. Зачастую они объясняют это нежеланием переплачивать на комиссионных агентству. Но смеем вас уверить, что в Турции нет такой практики. В восточной республике деятельность риелторских компаний ведется по американскому типу, где услуги агентству оплачивает продавец, а не покупатель.
Не стоит беспокоиться и о безопасности такого сотрудничества. В Турции риелторские услуги имеют право оказывать только агентства с соответствующей лицензией, и они несут полную ответственность за чистоту и правомерность каждой проведенной сделки.
Выбирать стоит проверенные фирмы с хорошей репутацией. Не помешает найти отзывы о компании на тематических форумах и в социальных сетях.
Квалифицированные риелторы смогут рассказать вам о том, какие есть особенности покупки недвижимости в Турции, подберут оптимальный под ваши требования объект, а также сопроводят на всех этапах сделки.
Ошибка 7. Устные договоренности
Устные договоренности не имеют юридической силы! И это нужно запомнить. Любая сделка должна быть зафиксирована документально.
Это касается не только самого договора о покупке, но и получения аванса. Для минимизации любых рисков можно обратиться к юристу и присяжному переводчику, которые смогут оградить клиента от последующих разночтений в договорах и нечестной сделки.
Наверняка не нужно подчеркивать, что любой контракт, который предлагается вам до подписания, нужно внимательно прочесть и понять его содержание. В документе должны быть прописаны все важные моменты по сделке:
- характеристики и параметры квартиры,
- данные покупателя и продавца,
- условия покупки и расчета,
- обязанности сторон и размер штрафных санкций.
Ошибка 8. Отсутствие анализа инвестиционной привлекательности объекта
Важно также учитывать все возможные риски инвестиций в Турции при покупке недвижимости с целью заработка на квадратных метрах. К примеру, клиенты часто не просчитывают ликвидности жилья, не учитывают инфраструктуру поблизости, не видят картину в целом, а только ее отдельные части.
Квартиру под сдачу или перепродажу необходимо покупать с четким анализом локации. Близость к метро, наличие рядом магазинов, хорошая автомобильная транспортная развязка играют на руку инвестору. Даже если район находится на отшибе, но рядом есть все необходимое — это неплохой вариант для инвестиций.
В сделках, связанных с оборотом значительных денежных средств, которыми является покупка недвижимости в Турции, всегда находятся нечистые на руку люди и мошенники. Взвешенный подход, помощь специалистов в юридических вопросах и здравый смысл окажутся надежной защитой от потери денег. Менеджеры агентства Armoni Homes готовы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести лучшую недвижимость в Турции.
