При покупке турецкой недвижимости одной из главных задач является переоформление права собственности от предыдущего владельца на нового собственника. Именно эта процедура и считается решающей, поскольку закрепляет за покупателем право распоряжаться имуществом на территории восточной республики на законных основаниях. И сегодня мы предлагаем углубиться в эту тему и раскрыть все самые важные аспекты: как проходит государственная регистрация собственности, какой документ при этом получает владелец, как выглядит данный титул, какие бывают виды акта и во сколько он обойдется.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в Турции
Первое, что нужно понимать, что как у каждого человека есть личный паспорт, удостоверяющий его личность, так и у каждого объекта недвижимости есть собственник, который может распоряжаться этим имуществом. А вот распоряжаться им он может по-разному: собственник может продать апартаменты, подарить, оставить в наследство и т. д. При этом, с юридической точки зрения эта процедура передачи прав регулируется определенными законодательными нормами гражданского кодекса Турции и подлежит четкому алгоритму действий.
Для того чтобы осуществить передачу недвижимого имущества и зарегистрировать смену собственника, необходимо обратиться в Главное управление земельного реестра и кадастра министерства окружающей среды и урбанизации по месту нахождения объекта.
Подать заявку можно онлайн на веб-сайте кадастрового департамента. На этом ресурсе в соответствующих полях вводится информация о покупателе и продавце, а также об объекте, после чего назначается дата встречи сторон для подписания акта.
Записаться на прием можно и по телефону. Для этого необходимо позвонить в колл-центр по номеру ALO 181.
В назначенный день составляется акт, который подтверждает, что у сторон отсутствуют претензии друг к другу и после происходит передача права владения, в результате чего в государственный реестр вносятся сведения о смене владельцев и выдается ТАПУ. Об этом титуле мы расскажем ниже.
Для справки:
Государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество в Турции — единственная информационная база, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество и их обременения
С момента внесения сведений о регистрации права собственности покупатель приобретает все имущественные права на объект и может распоряжаться им по своему желанию.
Важно отметить, что при подписании договора купли-продажи, даже если он заверен нотариально, данный документ не дает оснований для перехода права собственности к новому владельцу. То есть он не становится законным собственником объекта недвижимости. Для этого ему необходимо получить Tapu. И неважно, о каком объекте идет речь. Это касается как жилых и коммерческих помещений, так и земельных участков.
Что такое ТАПУ в Турции?
ТАПУ (Tapu) — это юридический тип документа установленного образца, устанавливающий право собственности на приобретаемую недвижимость в Турции.
Это официальный акт, выступающий единственным правоустанавливающим документом, который устанавливает законное право собственности на определенный объект. И как было сказано ранее, выдает его единственный уполномоченный орган — кадастровая палата (Tapu be Kadastro Müdürlüğü).
Как выглядит ТАПУ в Турции? Это стандартный бланк формата А4, на котором содержится такая информация:
- Адрес объекта (провинция, город, район, улица).
- Регистрационный номер объекта в кадастровом реестре.
- Параметры недвижимости (метраж, этаж, номер дома и квартиры).
- Кадастровая стоимость имущества в турецких лирах.
- Персональные данные предыдущего и будущего собственника недвижимого имущества.
Титул о праве собственности может быть выдан как на одного собственника, так и на насколько человек (до 10 человек). В последнем случае в документе указывается доля каждого владельца.
Два вида титула: красный и синий
Теперь разберемся подробнее с тем, какие бывают титулы. В Турции предусмотрено 2 образца свидетельства о праве собственности, которые визуально отличаются по цвету:
У собственника земельного участка с построенными на нем объектами недвижимости (квартира, вилла, коммерческий объект) на руках будет ТАПУ красного цвета.
Синим титулом обладают владельцы участков, без размещенных на них строений. Такие наделы приобретаются под строительство частного дома или при покупке земли сельскохозяйственного назначения (до 30 га).
Процедура переоформления права собственности на недвижимость в Турции
Процесс переоформления ТАПУ, при покупке квартиры на рынке первички и вторички одинаковый и выглядит следующим образом:
- Подбор квартиры.
- Подписание предварительного договора и внесение задатка.
- Проведение экспертной оценки недвижимости.
- Подготовка пакета документов для проведения сделки:
- получение идентификационного номера в налоговой инспекции Турции;
- открытие банковского счета в одном из турецких банков. - Подача заявки о регистрации перехода права собственности в Кадастровой службе.
- Получение ТАПУ в департаменте земельного управления.
Важный момент: Все налоговые сборы за документ о праве собственности и полный расчет за объект должны быть проведены до подачи заявления на ТАПУ.
При регистрации собственности должны присутствовать обе стороны (продавец и покупатель) или их официальные представители. Если одна из сторон не знает турецкого языка, обязательно присутствие присяжного переводчика.
Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Турции
Документы, необходимые в процессе передачи свидетельства о праве собственности, различаются для покупателя и продавца.
Продавцу нужно подготовить:
- оригинал или ксерокопию документа о праве собственности,
- 1 фотографию,
- оригинал и 1 ксерокопию удостоверения личности,
- документ, показывающий стоимость недвижимости,
- свидетельство об обязательном страховании от землетрясений (DASK),
- справку об отсутствии налоговой задолженности.
Покупателю нужно иметь при себе:
- 2 фотографии,
- оригинал и ксерокопию удостоверения личности,
- турецкий идентификационный номер.
Если сделку купли-продажи осуществляет кто-то другой, например, агент по недвижимости или знакомый/родственник, требуется доверенность. Оформить ее можно у нотариуса или в консульстве.
Общий срок рассмотрения поданных государственному регистратору документов составляет в среднем 14 рабочих дней.
После получения титула новый собственник может оформить или переоформить на себя абоненты на электроэнергию и воду.
Сколько стоит оформление ТАПУ в Турции?
При переоформлении права собственности в государственную казну оплачивается налог в размере 4% от суммы сделки. Он может распределяться между сторонами поровну: по 2%, либо же одна из сторон может взять на себя это обязательство по договоренности.
Кроме того, за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Турции взимается кадастровый налог (Döner Sermaye) в размере 150 евро. Плата за свидетельство о праве собственности уплачивается в налоговую инспекцию по месту совершения сделки.
Принимая решение о покупке недвижимости в Турции стоит очень тщательно подходить к вопросу документации на объект, особенно когда речь идет о правоустанавливающих документах. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию стоит заручиться поддержкой квалифицированных риелторов, которые смогут оградить вас от всевозможных неприятностей.
Менеджеры агентства Armoni Homes всегда готовы помочь вам в этом. Они не только подберут для вас лучшие апартаменты в восточной республике, но и удостоверятся в подлинности ТАПУ на выбранный объект, а также возьмут на себя весь процесс переоформления собственности на ваше имя.
