Die majestätische Türkei ist nicht nur für ihre Strände entlang des azurblauen Wassers der vier Meere berühmt, sondern auch für viele andere Dinge: eine große Anzahl an antiken Denkmälern, spektakuläre Festungen und Moscheen, malerische Natur sowie ein mildes Klima. Jedes Jahr besuchen Millionen von Touristen dieses sonnige Land und hinterlassen hier ein Stück ihrer Seele und ihres Herzens. Doch neben Urlaubern zieht die Ostrepublik auch die Aufmerksamkeit unternehmungslustiger Investoren aus aller Welt auf sich.
Und heute werden wir die Rentabilität türkischer Immobilien im Detail analysieren und fünf Gründe nennen, warum es sich lohnt, in Immobilien in der Türkei zu investieren.
Warum lohnt es sich jetzt, in Immobilien in der Türkei zu investieren?
Seit Anfang 2022 sind die Immobilienpreise in der Türkei in Landeswährung um das Dreifache gestiegen. In Dollar ausgedrückt stiegen die Kosten um 60–70 %. Gleichzeitig verlangsamte sich die Inflation zum Jahresende, was dazu führte, dass der Markt in eine Phase der Stagnation eintrat.
Was ist der Grund für dieses Interesse ausländischer Investoren?
Von 2018 bis 2021 haben sich die Kosten pro Quadratmeter auf dem türkischen Immobilienmarkt verdoppelt, was ein stabiles Wachstum zeigt. Trotz wirtschaftlicher Schwierigkeiten verliert der türkische Immobiliensektor nicht an Wert in Dollar und bleibt für internationale Investoren attraktiv.
Nehmen wir als Beispiel das Jahr 2022, in dem sich analytischen Daten zufolge die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in türkischen Lira mehr als verdoppelt haben. Gleichzeitig lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis zu Beginn des Jahres bei 1.010 US-Dollar und erreichte am Ende 1.700 US-Dollar. Nach Angaben der Zentralbank der Republik Türkei (CBRT) ist der durchschnittliche Hauspreis im Land im vergangenen Jahr um 160,6 % gestiegen. Laut Eurostat-Daten liegt der türkische Markt im Vergleich zum Wachstum der Immobilienwerte in der Europäischen Union seit 2010 vor dem europäischen: 821 % gegenüber 147 %.
| Jahr | Kosten pro m² in TRY | Kosten pro m² in USD |
| 2013 | 2231 | 1093 |
| 2014 | 2729 | 1176 |
| 2015 | 3340 | 1147 |
| 2016 | 3616 | 1027 |
| 2017 | 3940 | 1039 |
| 2018 | 3973 | 753 |
| 2019 | 4124 | 693 |
| 2020 | 4946 | 665 |
| 2021 | 6772 | 616 |
| 2022 | 21260 | 1135 |
An beliebten Orten wie Istanbul und Bodrum sind die Preise um das Drei- bis Vierfache gestiegen. Der deutlichste Preisanstieg ist im Segment der Neubauten am Meeresufer zu beobachten.
Einer der Faktoren, die zu diesem Wachstum beitragen, ist die Abschaffung der Mehrwertsteuer auf Immobilienkäufe durch die türkische Regierung im Jahr 2017 sowie die Einführung einer pauschalen Grunderwerbsteuer von 4 %. Darüber hinaus ist es seit 2018 für ausländische Investoren möglich, im Rahmen des Turkey Citizenship by Investment (TCBI)-Programms, die mindestens 250.000 US-Dollar in den Wohnungsbau investiert haben, die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten. Obwohl im Jahr 2022 Änderungen am türkischen Staatsbürgerschaftsgesetz vorgenommen wurden, wonach die Mindestinvestitionsschwelle auf 400.000 US-Dollar angehoben wurde, hat dies die Aktivität ausländischer Investoren, die durch Investitionen in der Türkei die Staatsbürgerschaft anstreben, nicht verringert.
Dank der Reduzierung der Steuerlast und der Einführung eines Staatsbürgerschaftsprogramms hat sich der türkische Immobilienmarkt verändert, was zu einem stetigen Preisanstieg geführt hat.
Auch die Wohnungsknappheit spielte bei diesem Wachstum eine wichtige Rolle: Das bestehende Angebot befriedigt nicht die aktuelle Nachfrage. Die Nachfrage der Käufer beträgt derzeit durchschnittlich 800.000 Objekte pro Jahr, während nur 500.000 auf dem Markt angeboten werden. Für die lokale Bevölkerung ist der Kauf von Immobilien nicht nur eine Lösung für Wohnungsprobleme, sondern auch eine Möglichkeit, ihre Ersparnisse vor Inflation zu schützen.
Ausschlaggebend war jedoch der Zustrom von Ausländern im Jahr 2022, vor allem von Russen, für die die Türkei nach wie vor eines der wenigen Länder ist, das die Möglichkeit bietet, sich auf ihrem Territorium niederzulassen, da das Heimatland dieser ausländischen Staatsbürger unter internationalen Sanktionen steht. Auch die Ukrainer ließen sich aktiv in der Türkei nieder. Es waren diese Umstände, die es den Verkäufern ermöglichten, sich bei der Festlegung der Preise nicht einzuschränken.
Im Jahr 2023 hat sich die Situation etwas geändert.
Experten stellen eine gewisse Ruhephase fest. Aber machen Sie sich keine Illusionen, es ist vorübergehend und hängt größtenteils mit der Beseitigung der Folgen der Erdbeben im Februar sowie mit den Präsidentschaftswahlen zusammen. Bereits im Sommer 2023 begann sich der Markt allmählich zu erholen und es setzte eine spürbare Erholung der Käufer aus dem Ausland ein. Auch wenn der rasante Anstieg der Preise noch nicht begonnen hat, lohnt es sich, die Kaufentscheidung für eine Immobilie zu beschleunigen. Bis zum Herbst werden die Wohnkosten voraussichtlich um mindestens 20 % steigen; nach Ansicht einiger Experten ist es durchaus möglich, dass die Preise um mehr als 40 % steigen.
Rentabilität und Erträge aus Investitionen in türkische Immobilien
Lassen Sie uns nun darüber sprechen, ob es sich lohnt, in Immobilien in der Türkei zu investieren.
Wenn wir über die Aussichten sprechen, mit Wohnraum Geld zu verdienen, dürfen wir nicht vergessen, dass die Republik Türkei über ein enormes touristisches Potenzial verfügt, weshalb das Land jedes Jahr von Millionen Touristen besucht wird. Aus diesem Grund ist das Vermietungsgeschäft sehr entwickelt, was den Wohnungseigentümern ein beträchtliches Einkommen beschert.
Wie viel kann man mit Immobilien in der Türkei verdienen?
In der Türkei können Wohnungen entweder saisonal oder für einen längeren Zeitraum vermietet werden. Gleichzeitig ist die Rentabilität von Immobilien in der Türkei beeindruckend:
- für Langzeitmiete - ca. 6 %,
- kurzfristig – etwa 8–10 %.
Die Kapitalrendite beträgt nur 8 Jahre.
Beim Wiederverkauf können Wohnungen in modernen Wohnanlagen dank einer stetigen Wertsteigerung bereits nach drei Jahren einen Gewinn von 30-50 % erzielen. Natürlich sollten Sie sich bei der Auswahl von Immobilien zur Erzielung von Einkommen auf Apartments in Meeresnähe in Komplexen mit zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Schwimmbad, Sauna, Hamam, Sport- und Kinderbereichen konzentrieren.
5 Gründe, warum Sie in Immobilien in der Türkei investieren sollten
Die Entwicklung des Tourismus- und Gastgewerbesektors sowie der Gastfreundschaft der lokalen Bevölkerung ist zu einem Katalysator für das explosionsartige Wachstum der Beliebtheit der Türkei als Weltklasse-Reiseziel geworden. Es ist jedoch erwähnenswert, dass diese Republik neben ihrem Erholungspotenzial auch oft von ausländischen Investoren in Betracht gezogen wird, die finanzielle Vorteile anstreben. Wir schlagen vor, die Schlüsselfaktoren zu berücksichtigen, die Ausländer dazu bewegen, in der Türkei zu investieren.
Grund 1. Wohlstand des internationalen Tourismussektors
Im vergangenen Jahr 2022 besuchten mehr als 44,56 Millionen Touristen die Türkei. Türkische Ferienorte sind bei Europäern beliebt, aber auch bei Bürgern Russlands und anderer Länder des postsowjetischen Raums äußerst beliebt. Dafür gibt es objektive Gründe: ein fantastisches Klima, ein entwickelter Unterhaltungsbereich und höchste Standards der Hotellerie, gepaart mit erschwinglichen Urlaubskosten.
Zahlreiche Touristen stellen für Eigentümer von Wohnungen und Villen eine stabile und verlässliche Einnahmequelle dar. Viele Urlauber ziehen es heutzutage vor, Wohnungen zu mieten, anstatt in Hotels zu übernachten. Daher sind Immobilien am Meer in der Touristensaison stets gefragt. Der Schlüsselaspekt besteht darin, eine gute Auswahl des Objekts zu treffen und es effektiv zu verwalten.
Grund 2. Aktive Transformation der Stadtplanung und der öffentlichen Infrastruktur
Dieser Punkt steht in direktem Zusammenhang mit dem vorherigen. Aufgrund der hohen touristischen Beliebtheit der Türkei stellen die lokalen Behörden aktiv Budgets für die kontinuierliche Entwicklung der sozialen Infrastruktur bereit, insbesondere für die Verbesserung der Gebiete und den Bau von Einkaufs- und Unterhaltungszentren. Seit Anfang der 2000er Jahre gibt es einen regelrechten Boom in diese Richtung: Neue Flughäfen werden eröffnet, Straßen gebaut und Großprojekte gebaut. Aus vielen einst kleinen Dörfern sind entwickelte Urlaubsregionen geworden, die in ihrem Erscheinungsbild den europäischen Perlen an der azurblauen Küste des Mittelmeers in nichts nachstehen.
Um das Ausmaß der Transformation der türkischen Infrastruktur zu verstehen, genügt ein Blick auf die atemberaubenden Wolkenkratzer von Istanbul. Diese kosmopolitische Stadt hat zusammen mit anderen Orten in der Türkei die Herzen von Immobilieninvestoren aufgrund der Attraktivität moderner Immobilien mit gut organisierter Infrastruktur, landschaftlich gestalteten Bereichen und praktischen Grundrissen erobert.
Grund 3. Große Auswahl an hochrentablen Anlageimmobilien
Die aktive Entwicklung des Baumarktes führt zu einer unerschöpflichen Vielfalt an Möglichkeiten, in Immobilien in der Türkei zu investieren. Sei es der Erwerb fertiger Objekte auf dem Zweitmarkt bis hin zur Investition in Wohnungen in der ersten Bauphase. Gleichzeitig findet man Wohnraum in Urlaubsregionen an der Küste und in dicht besiedelten Gebieten türkischer Megastädte.
Grund 4. Erschwingliche Immobilienpreise
Der türkische Immobilienmarkt ist für seine finanzielle Zugänglichkeit bekannt. Die Immobilienkosten beginnen bei 65.000 Euro. Um jedoch eine wirklich investitionsattraktive Immobilie mit hoher Rentabilität und Rentabilität zu erwerben, wird empfohlen, sich auf einen Betrag von 90.000 Euro und mehr zu konzentrieren.
Immobilien im mittleren Preissegment haben in der Regel einen Wert von bis zu 150.000 Euro. Wenn es sich um Premium-Immobilien handelt, beginnen die Kosten bei 500.000 Euro.
Es ist wichtig zu beachten, dass Investitionsmöglichkeiten nicht auf Wohnimmobilien beschränkt sind. Auch Gewerbeimmobilien sind von großem Interesse. Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren je nach Beschaffenheit und Lage der Immobilie. Beispielsweise können Sie für mehrere Zehntausend Euro in ein kleines Einzelhandelsgeschäft auf der Straße investieren. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zum Kauf von Cafés, Restaurants, Hotelanlagen sowie Einkaufs- und Unterhaltungszentren.
Grund 5. Profitable Anlage- und Vermögensverwaltungsstrategien
Der türkische Immobilienmarkt bietet eine Reihe hochprofitabler Investitionsmöglichkeiten:
Am beliebtesten ist die Vermietung von Immobilien. Diese Strategie ermöglicht es dem Eigentümer, ein stabiles passives Einkommen zu erzielen. Wohnungen in Urlaubsregionen wie Alanya und Antalya bieten eine Rendite von 8–10 % pro Jahr. Wenn sich die Wohnungen an der ersten Küste befinden, Sie können mit einer Rendite von bis zu 12 % pro Jahr rechnen.
Eine weitere bekannte Methode ist die Investition in Bauvorhaben in der Türkei mit dem Ziel, die Immobilie nach Abschluss der Bauarbeiten weiterzuverkaufen. Wenn Sie sich für den Kauf eines neuen Gebäudes entscheiden, sollten Sie auch eine sehr interessante Nuance kennen: Je früher Sie eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Projekt kaufen, desto niedriger sind die Kosten. Typischerweise beträgt die Differenz zwischen den Kosten pro Quadratmeter zu Beginn des Verkaufs und nach Inbetriebnahme der Wohnanlage 30 %.
Den jährlichen Anstieg der Wohnkosten sollten Sie bei Ihren Berechnungen nicht außer Acht lassen. Wie bereits zu Beginn des Artikels erwähnt, steigen die Preise für türkische Immobilien, und zwar in einem Rekordtempo. Wenn Sie im Jahr 2023 in Immobilien in der Türkei investieren, können Sie daher bereits im Jahr 2024 einen Gewinn aus dem gewinnbringenden Weiterverkauf der Immobilie erzielen.
Empfehlungen zur Auswahl von Immobilien in der Türkei für rentable Investitionen
Damit Ihre Investitionen in Immobilien in der Türkei gute Renditen bringen, beachten Sie folgende Regeln:
Tipp 1. Erkunden Sie den heimischen Immobilienmarkt.
Bei der Auswahl eines zuverlässigen und profitablen Vermögenswerts ist es wichtig, Trends und Prognosen zum Preiswachstum zu studieren. Es lohnt sich auch, sich mit der Gesetzgebung für ausländische Investoren vertraut zu machen. Beispielsweise ist in strategisch wichtigen Gebieten der Erwerb von Immobilien verboten. Aber im Allgemeinen sind solche Regionen für Ausländer nicht so interessant wie das sonnige Alanya, das beliebte Antalya, das farbenfrohe Istanbul und andere Ferienorte in der Türkei. Und wenn Sie eine Immobilie in einer der bei Ausländern beliebten Urlaubsregionen erwerben, sollten Sie darauf achten, dass der Bereich, in dem sich Ihre zukünftige Wohnung befindet, für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis geöffnet ist. Es sei denn, Sie planen die Erlangung einer türkischen Aufenthaltserlaubnis. In Alanya wird Ikamet also nicht in Avsallar, Kestel, Mahmutlar und Kargicak ausgestellt. Und so ist die Situation im ganzen Land: Dort, wo die Zahl der Ausländer 20 % der Gesamtbevölkerung erreichte, wurde die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen ausgesetzt. Die Staatsbürgerschaft für Investitionen in türkische Immobilien ab 400.000 US-Dollar in Gebieten, die für Ikamet gesperrt sind, kann jedoch weiterhin erworben werden.
Tipp 2: Wählen Sie den richtigen Standort für Ihre Immobilie.
Die Lage einer Wohnanlage ist von entscheidender Bedeutung bei der Auswahl von Wohnungen für eine rentable Investition. Es ist am besten, eine junge Gegend zu wählen, in der die Wohnkosten noch recht attraktiv sind, während das Resort aktiv verbessert wird und die Preise pro Quadratmeter in naher Zukunft voraussichtlich steigen werden.
Wohnungen am Meeresufer sollten bevorzugt werden. Dieser Immobilientyp wird sowohl bei Mietern als auch bei Käufern gefragt sein.
Tipp 3: Berücksichtigen Sie Ihre Anlageziele.
Wenn Sie planen, Wohnungen langfristig zu vermieten, wählen Sie Immobilien in Wohngebieten, die jedoch über ausreichende Infrastruktur für einen komfortablen Aufenthalt verfügen.
Um ein stabiles Einkommen aus kurzfristigen Vermietungen zu erzielen, konzentrieren Sie sich bei Ihrer Auswahl auf Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Meer und in Gegenden mit einer Vielzahl von Unterhaltungsangeboten, Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren, Cafés und Restaurants.
Je besser die Eigenschaften der Wohnungen, ihre Lage, die Infrastruktur auf dem Gebiet der Wohnanlage und die Aussicht aus den Fenstern sind, desto höher ist die Kapitalrendite.
Wenn Sie in naher Zukunft einen soliden Kapitalgewinn erzielen möchten, investieren Sie bereits im Baugrubenstadium in Immobilien. In den frühesten Bauphasen liegen die Preise 30–40 % unter den Marktpreisen. Das bedeutet, dass Sie die Wohnungen direkt nach der Inbetriebnahme der Anlage recht gewinnbringend weiterverkaufen können: mit ⅓ Gewinn aus dem investierten Betrag.
Tipp 4. Bestimmen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten.
Bei der Auswahl von Immobilien für Investitionen in der Türkei ist es wichtig, Ihre Stärken richtig einzuschätzen und alle mit dem Kauf von Wohnungen und dem Papierkram verbundenen Kosten zu berechnen sowie eine Anlagestrategie zu entwickeln, um Verluste zu vermeiden.
Berücksichtigen Sie neben den Kosten für den Abschluss einer Kauf- und Verkaufstransaktion auch die Kosten für die Immobilienverwaltung. Dazu gehören Stromrechnungen, eine jährliche Steuer von 0,2 % und IDAT – eine monatliche Gebühr für die Wartung von Infrastruktureinrichtungen auf dem Gebiet der Wohnanlage.
Tipp 5: Überprüfen Sie sorgfältig alle Unterlagen der gekauften Wohnungen.
Wenn Sie Immobilien in der Türkei kaufen, müssen Sie das Vorhandensein eines Iskan (technischen Passes) sowie versteckter Eigentümer im TAPU (Eigentumsbescheinigung) überprüfen. Wenn die Immobilie während der Bauphase erworben wird, sind diese Dokumente höchstwahrscheinlich nicht verfügbar, da sie für fertige Häuser und Wohnungen ausgestellt werden. Für den Bau eines Objekts ist jedoch eine Genehmigung erforderlich. Achten Sie bei der Kaufentscheidung für ein neues Gebäude besonders auf die Wahl des Bauträgers. Es würde nicht schaden, die Bewertungen der Leute zu überwachen, die Wohnungen von diesem Entwickler gekauft haben. Solche Informationen finden Sie in thematischen Foren und in sozialen Netzwerken.
Tipp 6. Achten Sie auf Details.
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, lesen Sie unbedingt alle Allgemeinen Geschäftsbedingungen durch, damit Sie verstehen, welche Verpflichtungen Sie eingehen und welche Rechte Sie haben.
Tipp 7: Nehmen Sie die Hilfe einer zuverlässigen, lizenzierten Immobilienagentur in Anspruch.
Ein Unternehmen mit beeindruckender Erfahrung und einem tadellosen Ruf, das sich mit der türkischen Gesetzgebung und allen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in der Republik Türkei bestens auskennt. Spezialisten wissen, wo man in der Türkei Geld anlegt, wo und welches Objekt man für bestimmte Investitionszwecke wählt und wie man mit dem Verkäufer einer Wohnung zugunsten des Käufers verhandelt und einen Deal rechtsgültig abschließt.
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