Величественная Турция славится не только своими пляжами у лазурных вод четырех морей, но и многим другим: большим количеством старинных памятников, захватывающими крепостями и мечетями, живописной природой, а также мягким климатом. Миллионы туристов ежегодно посещают эту солнечную страну, оставляя здесь частичку своей души и сердца. Но помимо отдыхающих, восточная республика привлекает внимание предприимчивых инвесторов со всего мира.
И сегодня мы в деталях разберем доходность и рентабельность турецкого жилья и назовем пять причин, почему стоит инвестировать в недвижимость Турции.
Почему сейчас выгодно инвестировать в недвижимость в Турции
С начала 2022 года цены на недвижимость в Турции в национальной валюте выросли в 3 раза. В долларовом эквиваленте стоимость увеличилась на 60–70%. При этом инфляция под конец года замедлилась, что привело к тому, что рынок перешел в фазу стагнации.
Чем же обусловлен такой интерес среди иностранных инвесторов?
С 2018 по 2021 год стоимость квадратного метра на турецком рынке недвижимости увеличилась в два раза, продемонстрировав стабильный рост. Даже несмотря на экономические трудности, турецкий сектор жилья не теряет своей стоимости в долларах, оставаясь привлекательным для международных инвесторов.
Возьмем для примера 2022 год, когда согласно аналитическим данным, средняя стоимость квадратного метра в турецких лирах возросла более чем вдвое. При этом, в долларовом эквиваленте, средняя цена за квадратный метр начинала год с отметки в 1 010 долларов и достигла 1 700 долларов к его концу. По данным Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ), в прошлом году средняя цена на жилье в стране выросла на 160,6%. Согласно данным Eurostat по сравнению с ростом стоимости недвижимости в Евросоюзе с 2010 года, турецкий рынок опережает европейский: 821% против 147%.
| Год | Стоимость м² в TRY | Стоимость м² в USD |
| 2013 | 2231 | 1093 |
| 2014 | 2729 | 1176 |
| 2015 | 3340 | 1147 |
| 2016 | 3616 | 1027 |
| 2017 | 3940 | 1039 |
| 2018 | 3973 | 753 |
| 2019 | 4124 | 693 |
| 2020 | 4946 | 665 |
| 2021 | 6772 | 616 |
| 2022 | 21260 | 1135 |
В популярных локациях, таких как Стамбул и Бодрум, цены увеличились в 3–4 раза. Самое значительное удорожание наблюдается в сегменте новостроек, которые расположены на берегу моря.
Один из факторов, способствующих этому росту, — это отмена правительством Турции уплаты НДС на покупку недвижимости в 2017 году, а также установление фиксированного налога на переоформление собственности в размере 4%. Кроме того, с 2018 года стало возможным получение гражданства Турции для иностранных инвесторов по программе Turkey Citizenship by Investment (TCBI), вложивших в сектор жилья минимум 250 000 долларов. Хотя в 2022 году были внесены поправки к закону «О гражданстве» Турции, согласно которым минимальный порог инвестиций был повышен до 400 000 долларов, это не снизило активность иностранных инвесторов, стремящихся получить гражданство через вложения в Турцию.
Благодаря уменьшению налогового бремени и введению программы получения гражданства, рынок недвижимости Турции преобразился, что привело к устойчивому росту цен.
Не последнюю роль в таком росте сыграл и дефицит жилья: существующее предложение не удовлетворяет текущий спрос. Потребность покупателей в настоящее время составляет в среднем 800 тысяч объектов в год, в то время, как на рынке предлагается лишь 500 тысяч. Для местного населения покупка недвижимости становится не только решением жилищных проблем, но и способом защитить свои сбережения от инфляции.
Однако, решающим стал наплыв иностранцев в 2022 году, в первую очередь — россиян, для которых Турция осталась одной из немногих стран, предоставляющих возможность обосноваться на своей территории, ведь родина этих иностранных граждан находится под международными санкциями. Также активно осваивались в Турции и украинцы. Именно эти обстоятельства позволили продавцам не ограничивать себя в выставлении прайсов.
В 2023 году ситуация несколько изменилась.
Эксперты отмечают некий период затишья. Но не стоит обольщаться, он временный, и связан в большей мере с устранением последствий от февральских землетрясений, а также с президентскими выборами. Уже в летний период 2023 года рынок начал постепенно восстанавливаться и началось заметное оживление со стороны покупателей из-за рубежа. И пока цены еще не начали свой стремительный рост, стоит ускориться в принятии решения о покупке недвижимости. Уже к осени стоимость жилья, скорее всего, поднимется минимум на 20%, по словам некоторых специалистов вполне реально, что ценники превысят значение в 40%.
Окупаемость и доход от инвестиций в турецкую недвижимость
Итак, теперь поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость в Турции.
Говоря о перспективах заработка на жилье, нельзя забывать о том, что у Турецкой Республики колоссальный туристический потенциал, что и является тем основанием, почему страну ежегодно посещают миллионы туристов. Именно по этой причине очень развит арендный бизнес, который приносит достаточно весомый доход собственникам апартаментов.
А сколько можно заработать на недвижимости в Турции?
В Турции апартаменты могут быть сданы внаем как на сезонной основе, так и на более продолжительный период. При этом, впечатляет доходность недвижимости в Турции:
- при долгосрочной аренде — около 6%,
- при краткосрочной — в районе 8–10%.
Окупаемость инвестиций при этом составляет всего 8 лет.
Что касается перепродажи, то квартиры в современных жилых комплексах могут принести прибыль в размере 30–50% уже через три года, благодаря устойчивому увеличению стоимости. Естественно, при выборе недвижимости с целью получения дохода, стоит ориентироваться на апартаменты, расположенные недалеко от моря, в комплексах с богатым набором дополнительных удобств, таких как бассейн, сауна, хамам, спортивные и детские зоны.
5 причин, почему стоит инвестировать в недвижимость Турции
Развитие туристической сферы и гостиничного бизнеса, а также радушие местного населения, стало катализатором взрывного роста популярности Турции в качестве туристического направления мирового уровня. Однако, стоит отметить, что кроме своего рекреационного потенциала, эту республику часто рассматривают и зарубежные инвесторы, которые стремятся извлечь пользу в финансовом плане. Предлагаем рассмотреть ключевые факторы, которые и склоняют иностранцев инвестировать в Турцию.
Причина 1. Процветание международного туристического сектора
За прошедший 2022 год Турцию посетило более 44,56 млн туристов. Турецкие курорты популярностью у европейцев, но также они невероятно популярны среди граждан России и других стран постсоветского пространства. На то есть объективные основания: изумительный климат, развитая развлекательная сфера и высочайшие стандарты гостиничной отрасли в сочетании с доступной стоимостью отдыха.
Многочисленные туристы выступают в качестве стабильного и надежного источника дохода для собственников квартир и вилл. Многие отдыхающие в наши дни отдают предпочтение аренде апартаментов вместо пребывания в отелях. В результате, недвижимость, расположенная у моря, неизменно пользуется спросом в туристический сезон. Ключевой аспект — сделать удачный выбор объекта и эффективно распорядиться им.
Причина 2. Активное преображение градостроительства и коммунальной инфраструктуры
Данный пункт напрямую связан с предыдущим. Из-за высокой популярности Турции в туристическом плане, местные власти активно выделяют бюджеты на постоянное развитие социальной инфраструктуры, в частности, в благоустройство территорий и строительство торгово-развлекательных центров. С начала 2000-х годов отмечается настоящий бум в этом направлении: открываются новые аэропорты, строятся дороги, возводятся масштабные проекты. Многие некогда небольшие деревушки превратились в развитые курортные регионы, которые по своему облику ничем не уступают европейским жемчужинам на лазурном побережье Средиземноморья.
Для оценки грандиозности преобразования турецкой инфраструктуры, достаточно взглянуть на захватывающие дух небоскрёбы Стамбула. Этот космополитичный город, вместе с другими населенными пунктами в Турции, завоевал сердца инвесторов в недвижимость благодаря привлекательности современных объектов с хорошо организованной инфраструктурой, ухоженными территориями и удобными планировками.
Причина 3. Широкий выбор высокодоходных инвестиционных объектов
Активное развитие строительного рынка порождает неисчерпаемое многообразие вариантов для инвестирования в недвижимость в Турции. Будь то приобретение готовых объектов на рынке вторички до инвестирования в апартаменты на начальных этапах строительства. При этом подобрать жилье можно и в курортных регионах на побережье, и в густонаселенных районах турецких мегаполисов.
Причина 4. Доступная стоимость недвижимости
Рынок недвижимости Турции славится своей доступностью в финансовом отношении. Стоимость недвижимости стартует от €65 тыс., однако для приобретения реально инвестиционно привлекательного объекта с высокими показателями доходности и рентабельности, рекомендуется ориентироваться на сумму от €90 тыс. и выше.
Что касается объектов среднего ценового сегмента, то они обычно оцениваются до €150 тыс. Если же речь идет о недвижимости премиум-класса, то стоимость начинается от €500 тыс.
Важно отметить, что инвестиционные возможности не ограничиваются жилой недвижимостью. Коммерческие объекты также представляют значительный интерес. Цены на коммерческую недвижимость варьируются в зависимости от характеристик и месторасположения объекта. Например, можно вложиться в небольшую торговую точку на улице за несколько десятков тысяч евро. Кроме того, имеются варианты для приобретения кафе, ресторанов, гостиничных комплексов и торгово-развлекательных центров.
Причина 5. Доходные стратегии инвестирования и управления активами
Турецкий рынок недвижимости предоставляет ряд высокодоходных способов инвестирования:
Наиболее популярный — сдача недвижимости в аренду. Данная стратегия позволит владельцу получать стабильный пассивный доход. Квартиры в курортных регионах, например, в Алании и Анталии, могут обеспечить доходность в размере 8–10% в год. Если же апартаменты расположены на первой береговой линии, вполне можно рассчитывать и на 12% годовых.
Еще один широко известный метод — инвестиции в строительство в Турции с целью последующей перепродажи объекта после завершения строительных работ. Выбирая покупку новостройки также стоит знать очень интересный нюанс: чем раньше купить квартиру в строящемся проекте, тем меньше будет ее стоимость. Обычно разница между стоимостью квадратного метра на старте продаж и после сдачи ЖК в эксплуатацию достигает 30%.
Не стоит исключать из своих расчетов и ежегодный рост стоимости жилья. Как было сказано в начале статьи, цены на турецкое жилье растут и делают это они рекордными темпами. Поэтому инвестиции в недвижимость Турции в 2023 году уже в 2024 позволят получить прибыль от выгодной перепродажи объекта.
Рекомендации по выбору недвижимости в Турции для рентабельных инвестиций
Чтобы ваши инвестиции в недвижимость Турции принесли хорошую доходность, придерживайтесь следующих правил:
Совет 1. Исследуйте внутренний рынок недвижимости.
При выборе надежного и выгодного актива важно изучить тенденции и прогнозы роста цен. Стоит также ознакомиться с законодательством, касающимся иностранных инвесторов. Например, в стратегически важных зонах покупка недвижимости запрещена. Но, в целом, такие регионы не столь интересны иностранцам, как солнечная Алания, популярная Анталия, колоритный Стамбул и прочие курортные города Турции. И, приобретая недвижимое имущество в одном из излюбленных среди иностранцев курортных регионов, следует удостовериться, что район, где находится ваша будущая квартира, открыт для выдачи вида на жительство. Если, конечно, в ваши планы входит получение турецкого ВНЖ. Так, в Алании Икамет не выдают в Авсалларе, Кестеле, Махмутларе и Каргыджаке. И такая ситуация по всей стране: там, где численность иностранцев достигла 20% от общего населения, выдачу ВНЖ приостановили. А вот гражданство за инвестиции в недвижимость Турции от $400 000 в закрытых для Икамета районах оформить по-прежнему можно.
Совет 2. Выберите правильное местоположение объекта недвижимости.
Локация жилого комплекса имеет ключевое значение при выборе апартаментов для рентабельных инвестиций. Лучше всего выбрать молодой район, где стоимость жилья пока ещё довольно привлекательная, при этом курорт активно благоустраивается и прогнозируется рост цен на квадратные метры в ближайшей перспективе.
Предпочтение стоит отдавать апартаментам на берегу моря. Именно такая недвижимость будет востребована как у квартиросъемщиков, так и среди покупателей.
Совет 3. Учитывайте цели ваших инвестиций.
Если вы планируете заниматься сдачей апартаментов на длительный срок, выбирайте объекты, размещенные в спальных районах, но с достаточной инфраструктурой для комфортного проживания.
Чтобы получать стабильный доход на краткосрочной сдаче, акцентируйте выбор на квартирах, расположенных в непосредственной близости от моря и в районах с разнообразными развлечениями, достопримечательностями, торговыми центрами, кафе и ресторанами.
Чем лучше характеристики апартаментов, их расположение, инфраструктура на территории ЖК и виды из окон, тем выше рентабельность инвестиций.
Хотите получить солидный прирост капитала в ближайшей перспективе — инвестируйте в недвижимость на этапе котлована. На самых ранних стадиях строительства цены ниже рыночных на 30–40%. Значит, сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию, вы можете перепродать апартаменты довольно выгодно: с ⅓ прибыли от вложенной суммы.
Совет 4. Определите свои финансовые возможности.
Выбирая недвижимость для инвестиций в Турции важно правильно оценить свои силы и рассчитать все расходы, связанные с покупкой апартаментов и оформлением документов, а также выработать стратегию инвестирования, чтобы избежать потерь.
Помимо затрат при заключении сделки купли-продажи, учитывайте расходы на управление недвижимостью. Сюда входят коммунальные платежи, ежегодный налог — 0,2%, айдат — ежемесячная плата за обслуживание объектов инфраструктуры на территории ЖК.
Совет 5. Тщательно проверяйте всю документацию на приобретаемые апартаменты.
При покупке недвижимости в Турции необходимо проверить наличие Искана — технического паспорта, а также скрытых собственников в ТАПУ — свидетельстве о праве собственности. Если объект приобретается на этапе строительства, этих документов, скорее всего, не будет, поскольку они выдаются на готовые дома и квартиры. Но разрешение на возведение объекта должно быть обязательно. Выбирая покупку новостройки, уделите особое внимание выбору застройщика. Не помешает промониторить отзывы людей, которые покупали апартаменты у этого девелопера. Такую информацию можно найти на тематических форумах и в социальных сетях.
Совет 6. Будьте внимательны к деталям.
Прежде чем подписывать договор о покупке, обязательно изучите все условия, чтобы понимать, какие обязательства вы берете на себя и какие права имеете.
Совет 7. Заручитесь поддержкой надежного лицензированного агентства недвижимости.
Компания с внушительным опытом работы и безупречной репутацией прекрасно разбирается в турецком законодательстве и всех вопросах, связанных с покупкой недвижимого имущества на территории Турецкой Республики. Специалисты знают, куда вложить деньги в Турции, где и какой объект подобрать под конкретные цели инвестирования, а также как провести переговоры с продавцом квартиры в пользу покупателя и юридически грамотно заключить сделку.
Компания Armoni Homes помогла тысячам иностранцев стать счастливыми обладателями курортной недвижимости на территории солнечной и гостеприимной Турецкой Республики. Отлично ориентируясь в тенденциях и прогнозах на рынке жилья, мы можем гарантировать, что предложим конструктивное решение под ваши запросы и бюджет.
