Für Bewohner des postsowjetischen Raums birgt der Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Wohnkomplex oft Risiken: Der Bauträger kann bankrottgehen, die Bauabnahme verzögern oder minderwertige Materialien verwenden. Umso erfreulicher ist es zu wissen, dass solche Fälle in der Türkei praktisch nicht vorkommen.
Die strenge staatliche Kontrolle und der Wettbewerb zwischen Bauträgern haben zu einer verbesserten Bauqualität, einem schnellen Bau von Wohnanlagen und anderen Vorteilen für Käufer geführt. Zudem bieten Bauunternehmen häufig zinsfreie Ratenzahlungen mit flexiblem Zahlungsplan an, sodass es keineswegs notwendig ist, den gesamten Betrag auf einmal zur Hand zu haben.
Es ist jedoch wichtig zu wissen, wie man einen Bauträger in der Türkei überprüft, denn die falsche Wahl macht alle Vorteile des Immobilienkaufs zunichte. Zu diesem Zweck haben wir eine Schritt-für-Schritt-Checkliste erstellt, die Ihnen dabei hilft, unter unseriösen Unternehmen einen Profi zu erkennen und auszuwählen.
Schritt 1. Das Unternehmen kennenlernen
Der Ruf eines Bauunternehmens ist der wichtigste Indikator für seine Zuverlässigkeit. Es dauert Jahre, sich einen Namen zu verdienen, aber Sie können ihn in nur einem Tag verlieren. Es ist einfach, den Ruf eines Entwicklers zu überprüfen. Dazu müssen Sie Folgendes beachten:
- Soziale Medien.
Das Vorhandensein und Unterhalten eines Blogs oder YouTube-Kanals durch den Entwickler zeugt von seiner sozialen Offenheit und seinem Fachwissen in der Baubranche. Dank dieser Quellen können Sie den Grad der Kommunikation zwischen Unternehmen und Kunden beurteilen und herausfinden, ob Feedback vorhanden ist und wie schnell es erfolgt.
- Offizielle Website.
Hier können Sie die Geschichte des Unternehmens studieren, sich seine Auszeichnungen, in Betrieb genommene und noch im Bau befindliche Anlagen ansehen und die Mitarbeiter kennenlernen. Manchmal veröffentlichen Entwickler auf der Website nicht nur Fotos und Videos der Immobilie, sondern auch deren Aussehen in verschiedenen Bauphasen.
Eine gute Wahl wäre es, Unternehmen mit umfangreicher Erfahrung den Vorzug zu geben, die mindestens mehrere fertiggestellte Wohnanlagen in ihrem Portfolio haben. Es ist nützlich, sie zu studieren, um zu verstehen, welche Materialien der Entwickler beim Bau verwendet hat und ob er die Lieferzeit verzögert hat. Manchmal kommt es zu Verzögerungen aufgrund äußerer Faktoren, zum Beispiel ungünstiger Witterung oder nicht rechtzeitiger Ausstellung aller Dokumente, was ebenfalls mit den Vorgesetzten geklärt werden muss.
Schritt 1.5. Kundenrezensionen studieren
Eine gute Möglichkeit, die Zuverlässigkeit eines Bauträgers in der Türkei zu ermitteln, besteht darin, die Meinung derer einzuholen, die bereits Immobilien vom Bauträger erworben haben. Es ist einfach, im Internet Foren und Websites zu finden, in denen Benutzer Bewertungen über das Unternehmen hinterlassen. Als besonders nützlich gelten Bewertungen, die Fotos oder Videos enthalten.
Allerdings sollte man vorsichtig sein, denn eine zu positive oder im Gegenteil zu negative Bewertung kann sowohl vom Entwickler selbst als auch von seinem Konkurrenten gekauft werden.
Schritt 2. Genehmigungen einsehen
Das Vorhandensein aller notwendigen Unterlagen für den Bauträger zur Durchführung der Bauarbeiten ist einer der wichtigsten Punkte, der auf seine Zuverlässigkeit hinweist. Um alle Risiken abzuschätzen und die Rechtmäßigkeit der Dokumente festzustellen, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden.
Der Entwickler muss über Folgendes verfügen:
- Handelsregisterauszug des Unternehmens;
- Lizenz zur Durchführung von Entwicklungsaktivitäten;
- Firmensatzung;
- Eigentumsurkunde oder Pachtvertrag für ein Grundstück;
- Entwurfsdokumentation und Kostenvoranschläge für Wohnanlagen;
- Erlaubnis, auf einer bestimmten Website zu bauen.
Alle oben genannten Dokumente finden Sie auf der Website des Unternehmens oder Sie können sie direkt bei den Vertretern anfordern. Fehlt eines dieser Dokumente, wird die Vertragsunterzeichnung zu einem riskanten Unterfangen.
Schritt 3. Bürobesuch
Für Sie als Käufer hat ein Besuch im Büro viele Vorteile. Anhand des Standorts, der Anordnung und des Besprechungsformats können Sie leicht erkennen, wer vor Ihnen steht – ein erfahrener Entwickler oder ein unzuverlässiges Unternehmen. Arbeiten nur wenige Leute im Büro? Das ist ein Grund zur Vorsicht. Aber auch die Anwesenheit von Anwälten, Vertriebsleitern im Personal sowie die Möglichkeit zum persönlichen Gespräch mit dem Manager zeugen von der Professionalität des Unternehmens.
Darüber hinaus wird das Büropersonal einen Ausstellungsraum unterhalten, in dem Sie ausführlich über die Wohnungen informiert und deren Aufteilung gezeigt werden. In dieser Phase können Sie das Layout, die Farbe der Dekoration und die Baumaterialien nach Ihren Wünschen ändern.
Schritt 4. Besuch auf der Baustelle
Viele Käufer befürchten, dass das endgültige Erscheinungsbild der Wohnung oder Wohnanlage anders aussehen wird als die Demoversion, die im Büro gezeigt wurde. Um sich ein vollständiges Bild zu machen, lohnt es sich, mitten am Arbeitstag eine Baustelle zu besuchen. Auf diese Weise können Sie die nahegelegene und interne Infrastruktur des Komplexes beurteilen, wichtige Details sehen, die Sie im Büro möglicherweise verschwiegen oder vergessen haben, sowie die Intensität der Bauarbeiten.
Wenn sich der Bau einer Wohnanlage langsam hinzieht oder ganz eingestellt wird, sollten Sie vorsichtig sein und die Baustelle in ein paar Tagen erneut besichtigen. Sollte sich die Situation wiederholen, wäre die beste Lösung, einen anderen Entwickler zu finden.
Schritt 4.5. Besichtigung fertiggestellter Wohnanlagen
Nicht nur ein Besuch auf einer Baustelle hilft Ihnen, sich ein Bild vom Bauträger zu machen, sondern auch ein Besuch in einem bereits in Betrieb genommenen Haus. Auf diese Weise werden Sie die Verarbeitung der Fassaden, die Vielfalt der internen Infrastruktur, deren Qualität und Effizienz schätzen.
Ein weiterer Vorteil eines persönlichen Besuchs ist die Möglichkeit, mit den Bewohnern der Apartmentanlage in Kontakt zu treten. Sie können Ihnen sagen, auf welche Schwierigkeiten sie bei der Zusammenarbeit mit dem Bauträger gestoßen sind, ob alle Zusagen eingehalten wurden und ob die Anlage fristgerecht in Betrieb genommen wurde.
Schritt 5. Studieren Sie den Vertrag
Die Überprüfung der Zuverlässigkeit des Bauträgers muss unbedingt eine sorgfältige Prüfung des Kaufvertrags vor seiner Unterzeichnung umfassen. Es ist ein wichtiges Dokument beim Kauf eines Hauses. Der Vertrag muss Folgendes vorsehen:
- Pflichten der Parteien;
- Fristen für die Inbetriebnahme der Anlage;
- gegebenenfalls Bedingungen für die Rückzahlung in Raten;
- Strafen für die Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen;
- Festpreis für Wohnungen;
- Bedingungen für die Beendigung des Vertrags und die Rückgabe von Geldern;
- Verfahren zur Übertragung von Immobilien an den Eigentümer.
Wie bei der Dokumentation sollte der Vertrag zur Prüfung an einen Anwalt geschickt und erst danach der Kaufvertrag unterzeichnet werden.
Wieder aufnehmen
Wenn Sie die oben genannten Schritte befolgen, vermeiden Sie Fehler bei der Auswahl eines zuverlässigen Entwicklers. Sie können auch nichts falsch machen, wenn Sie sich an die Immobilienagentur Armoni Homes wenden. Wir wissen, wie man das Bauunternehmen in der Türkei überprüft, mit dem wir zusammenarbeiten, und garantieren daher die Sicherheit der Transaktion und einen umfangreichen Katalog aktueller Primärwohnungen.
Die Spezialisten von Armoni Homes berücksichtigen alle Ihre Immobilienanforderungen und wählen im Rahmen des festgelegten Budgets die für sie am besten geeignete Option aus.
