Для жителей постсоветского пространства покупка квартиры в строящемся ЖК часто сопряжена с рисками: девелопер может обанкротиться, задерживать сроки сдачи дома в эксплуатацию или использовать материалы сомнительного качества. И тем приятнее узнать, что в Турции подобные случаи практически не встречаются.
Строгий контроль со стороны государства и конкуренция между девелоперами привели к повышению качества строительства, быстрому возведению ЖК и другим преимуществам для покупателей. Также строительные компании часто предлагают оформить беспроцентную рассрочку с гибким графиком выплат, а потому вовсе необязательно иметь на руках сразу всю сумму.
Однако важно знать, как проверить застройщика в Турции, ведь неправильный выбор нивелирует все преимущества от покупки недвижимости. Для этого мы подготовили пошаговый чек-лист, который поможет разглядеть и выбрать профессионала среди сомнительных фирм.
Шаг 1. Знакомство с компанией
Репутация строительной компании — это важнейший показатель ее надежности. Имя нужно зарабатывать годами, а потерять можно всего за 1 день. Проверить репутацию девелопера легко. Для этого нужно обратить внимание на:
- Социальные сети.
Наличие и ведение застройщиком блога или канала на YouTube говорит о его социальной открытости и экспертности в строительной сфере. Благодаря этим источникам вы сможете оценить уровень общения компании с клиентами, узнать, существует ли обратная связь и насколько она оперативна.
- Официальный сайт.
Здесь можно изучить историю компании, посмотреть на ее награды, введенные в эксплуатацию и еще строящиеся объекты, ознакомиться со штатом сотрудников. Иногда девелоперы размещают на сайте не только фото и видео недвижимости, но и то, как она выглядит на разных этапах строительства.
Хорошим выбором станет вариант отдать предпочтение компаниям с большим опытом работы, которые имеют в портфолио как минимум несколько завершенных жилых комплексов. Их полезно изучить для понимания того, какие материалы застройщик использовал при строительстве, не затягивал ли со сроками сдачи. Иногда случается, что задержки происходят из-за внешних факторов, например, неблагоприятной погоды или несвоевременной выдачи всех документов, что также нужно уточнить у менеджеров.
Шаг 1,5. Изучение отзывов клиентов
Отличный способ, как определить надежность застройщика в Турции — узнать мнение тех, кто уже купил апартаменты у девелопера. В интернете легко найти форумы и сайты, на которых пользователи оставляют отзывы о компании. Особенно полезными считаются те отзывы, к которым прилагаются фото или видео.
Однако стоит быть внимательным, ведь слишком положительный или наоборот слишком негативный отзыв может быть купленным как самим девелопером, так и его конкурентом.
Шаг 2. Просмотр разрешительной документации
Наличие у застройщика всей необходимой документации для ведения строительных работ — это один из самых важных пунктов, который свидетельствует о его надежности. Чтобы оценить все риски и установить правомерность документов, стоит обратиться к юристу.
У девелопера обязательно должны быть:
- свидетельство о государственной регистрации компании;
- лицензия на ведение девелоперской деятельности;
- устав компании;
- акт на право собственности или договор аренды на земельный участок;
- проектная документация и смета на ЖК;
- разрешение на строительство на конкретном участке.
Со всеми вышеперечисленными документами можно ознакомиться на сайте компании или запросить их у представителей напрямую. Если какой-либо из них отсутствует, подписывать договор будет рискованной затеей.
Шаг 3. Посещение офиса
Посещение офиса имеет множество преимуществ для вас как покупателя. По его расположению, обустройству и формату встреч легко можно понять, кто перед вами — опытный застройщик или ненадежная фирма. В офисе работает всего несколько человек? Это повод насторожиться. А вот наличие в штате юристов, менеджеров отдела продаж, а также возможность лично поговорить с руководителем, свидетельствуют о профессионализме компании.
Также сотрудники офиса проведут шоу-рум, детально рассказав об апартаментах и показав их макет. На этом этапе можно будет изменить планировку, цвет отделки и строительные материалы под свои предпочтения.
Шаг 4. Посещение стройплощадки
Многие покупатели переживают, что итоговый вид апартаментов или жилого комплекса будет отличаться от демонстрационного варианта, который показывали в офисе. Чтобы составить полноту картины, стоит в разгар рабочего дня посетить строительную площадку. Так вы сможете оценить близлежащую и внутреннюю инфраструктуру комплекса, увидеть важные детали, о которых могли умолчать или забыть рассказать в офисе, а также интенсивность строительных работ.
Если процесс возведения ЖК тянется медленно или вовсе остановлен, стоит насторожиться и повторно посетить стройплощадку через несколько дней. В случае повторения ситуации лучшим решением будет поиск другого девелопера.
Шаг 4,5. Посещение готовых ЖК
Не только визит на строительную площадку поможет составить правильное представление о девелопере, но и посещение уже сданного в эксплуатацию дома. Так вы оцените отделку фасадов, разнообразие внутренней инфраструктуры, ее качество и работоспособность.
Другое преимущество личного визита — это возможность пообщаться с жильцами жилого комплекса. Они могут рассказать, с какими трудностями столкнулись при сотрудничестве с девелопером, все ли обещания были выполнены, своевременно ли был сдан в эксплуатацию объект.
Шаг 5. Изучение контракта
Проверка надежности застройщика обязательно должна включать внимательное изучение договора купли-продажи перед его подписанием. Он является ключевым документом при покупке жилья. В контракте должны быть прописаны:
- обязанности сторон;
- сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
- условия погашения рассрочки, если таковая имеется;
- штрафные санкции за невыполнение условий договора;
- фиксированная цена апартаментов;
- условия расторжения договора и возврата денежных средств;
- порядок передачи недвижимости собственнику.
Как и в случае с документацией, контракт стоит отправить на изучение юристу и только после этого подписывать договор купли-продажи.
Резюме
Следование вышеперечисленным шагам позволит не ошибиться с выбором надежного застройщика. Вы также не прогадаете, если обратитесь в агентство недвижимости Armoni Homes. Мы знаем, как проверить строительную компанию в Турции, с которой сотрудничаем, а потому гарантируем безопасность сделки и обширный каталог актуального первичного жилья.
Специалисты Armoni Homes учтут все ваши требования к недвижимости и в рамках установленного бюджета подберут наиболее подходящий под них вариант.
