Получить вид на жительство в Турции можно несколькими способами, но самый простой и распространенный — это покупка недвижимости. Тем более сейчас, когда условия для иностранных граждан ужесточились и ВНЖ по аренде становится всё сложнее получить. К тому же, туристический Икамет нельзя продлить по тем же основаниям и по нему нельзя претендовать в перспективе на гражданство. А поскольку для иностранных иммигрантов важно оставаться длительное время легально в стране, беспроигрышным основанием для этого является право собственности на объект недвижимости.
Обо всех нюансах легализации в Турецкой Республике, необходимых документах для подачи на Ikamet, нововведениях и преимуществах расскажем в нашем экспертном обзоре.
Что необходимо знать иностранным покупателям недвижимости в Турции в 2023 году
Согласно поправкам в Законе Турции «Об иммиграции» № 6458, иностранцы не могут претендовать на турецкий ВНЖ в закрытых районах, независимо от предоставляемых оснований. Там, где количество иностранных иммигрантов достигло 20% от общего населения, выдачу Икамета приостановили. Поэтому при выборе недвижимости под ВНЖ необходимо удостовериться, что объект находится в открытом для этого районе. С полным списком районов, где введены данные ограничения, можно ознакомиться на официальном сайте.
Если иностранец приобретает объект с целью оформить турецкое гражданство в перспективе, важно, чтобы кадастровая стоимость приобретаемых апартаментов достигала $75 000 — для крупных городов, и не менее $50 000 — для небольших поселений.
Если кадастровая стоимость недвижимого имущества достигает заявленного минимума для участия в инвестиционной программе получения подданства Турции — $400 000 — иностранный инвестор может оформить турецкий паспорт буквально в течение полугода. Причем даже в закрытых на выдачу Икамета районах.
Как видите, правила ВНЖ в Турции касаются всех типов Икамета: краткосрочного, долгосрочного. Поэтому при покупке недвижимости обязательно учитывайте тот факт, где она находится и доступна ли в этом месте регистрация.
Что нужно для оформления ВНЖ при покупке недвижимости в Турции
Заявка на Икамет оформляется непосредственно на официальном сайте. Список документов для ВНЖ в Турции на основании TAPU — свидетельства о праве собственности — обычно стандартный:
- заполненная анкета;
- биометрические фотографии;
- личный загранпаспорт заявителя;
- оригинал и копия ТАПУ;
- турецкий ИНН, полученный на сайте Налоговой службы Турции;
- медицинская страховка.
Если с вами на ВНЖ претендуют ближайшие родственники, необходимо приложить документы, подтверждающие ваше родство. Документация иностранного происхождения подлежит обязательному апостилированию и переводу на турецкий язык.
Система автоматически должна назначить вам дату рандеву — день встречи с сотрудником Миграционной службы Турции, куда вам необходимо отправиться в назначенное время с уже подготовленным пакетом документов.
При оформлении ВНЖ иностранцу понадобится выделить определенную сумму денежных средств. Статья расходов включает:
- пластиковую карту Икамет — ₺356;
- оформление адресной справки, которая называется нумаратаж — ₺1 000;
- налоговая пошлина на первичное получение ВНЖ в Турции — ₺2 304 (предусмотрена для всех иностранцев, за исключением россиян, армян, таджикистанцев, казахстанцев, азербайджанцев);
- экспертную оценку апартаментов — ₺6 000;
- справку emlak beyan değeri: ₺150 — в случае приобретения недвижимости у турецкого гражданина, ₺1 000 — при покупке объекта у иностранца;
- уведомление Муниципалитета о смене собственника — ₺890;
- перевод и нотариальное заверение свидетельства о рождении/браке — ₺890.
Какие привилегии дает турецкий ВНЖ иностранцу
Иностранные граждане могут пребывать легально на территории Турции ровно столько, сколько позволяет их безвизовый режим. Если иностранец планирует пробыть дольше в Турецкой Республике либо и вовсе переехать насовсем, ему понадобится получить вид на жительство. Выдается ВНЖ сроком на 1–2 года, и должен своевременно продлеваться. По истечении 8-летнего проживания в стране краткосрочный Икамет переходит в статус долгосрочного или бессрочного. А если стоимость недвижимости достигает условного минимума, можно претендовать на турецкое гражданство уже через 5 лет, основательно подготовившись к сдаче экзамена по турецкому языку.
При наличии турецкого вида на жительство иностранец получает ряд неоспоримых преимуществ:
- покупка автомобиля и получение водительских прав на облегченных условиях;
- возможность легально заниматься бизнесом на территории Турции;
- право на предоставление качественной медицинской помощи по страховке;
- доступ для детей к бесплатному посещению детского сада и школьному образованию;
- открытие банковского счета.
Как проверить статус поданной заявки на турецкий ВНЖ
Заявка на Икамет обычно рассматривается в течение 90 дней, но зачастую Миграционная служба дает ответ раньше — через месяц. Проверить ВНЖ Турции можно несколькими способами:
- Периодически мониторить ситуацию на официальном сайте турецкого ведомства. Понадобится ввести номер заявки, указать свой телефон с турецкой sim-картой, электронную почту, данные загранпаспорта.
- Уточнить статус заявки по турецкому номеру 157. Это горячая линия Миграционной службы Турции, которая доступна круглосуточно. Информацию могут предоставить на русском языке.
- Дождаться официального уведомления от Миграционной службы Турции. Как только Икамет будет готов, на ваш турецкий номер придет уведомление, где будет указан почтовый трек-номер для отслеживания пути следования вашей ID-карты. Обычно пластиковая карта доставляется курьером по месту вашего жительства, которое было указано в анкете. Если дома заявителя не окажется, Икамет будет ожидать своего владельца в ближайшем почтовом отделении.
Приобретая недвижимое имущество с помощью компании Armoni Homes, каждый наш клиент может быть уверен в том, что наши специалисты окажут всестороннюю помощь, связанную с покупкой апартаментов и оформлением документов, включая Икамет. С нами процедура приобретения жилья в Турции и процесс легализации в стране пройдут легко, надежно и юридически грамотно.
